新竹／百貨、影城進駐 高鐵特區買氣增溫

新聞來源：Hinet 生活誌

【撰文／蔡孟穎；圖片／好房網資料庫】

受惠於竹科、台元科學園區等高科技工業蓬勃發展，帶進的就業人口紅利反映在新竹縣市房市，促使交易量有明顯增溫。今年上半年買賣移轉棟數，全國就屬新竹市表現最亮眼、年增25%，創下近4年來同期新高。房仲分析除了是因為產業帶動、生活機能的到位與建設題材等利多，也增加了剛性的自住買盤進場的意願。

2018全年交易量較2017年大增逾2成，看好房市有回溫趨勢，建商出手也轉為積極，相較於房市盤整期，截至今年上半年，新竹縣市推案量合計突破500億元，雖較去年同期縮減19.5％，但仍有逐漸增量的趨勢。土地標售狀況也相當熱絡，如5月時高鐵特區商業區一筆土地就以每坪79.9萬元標出，創下竹北土地新高紀錄總價，該土地位於嘉祥七街、緊鄰生物醫學園區以及體育場預定地旁，三面臨路、面積大，因未來發展潛力高，備受外界期待而成為搶標主因。

竹北高鐵特區近來備受買賣雙方青睞，建設利多的刺激功不可沒，新興重劃區經過多年發展，如今不但商家林立、綠地遍布，影城BOT案也於今年中正式簽約、預計2022年完工，另外將陸續完工啟用尚有遠東購物中心、竹北國民運動中心，再加上地理位置內有明星學校，並且緊鄰高鐵、火車站與國道交流道，交通便利度高。而除了完善的生活機能優勢吸引購屋族進駐竹北高鐵特區，房價相對親民也是誘因，當地買盤除小家庭，不乏單身的工程師，區域行情每坪2字頭起，新屋開價甚至有3字頭的，如指標案「仁發喜悅」開價就落在32～36萬元間，近年整體房價行情波動小、微幅上漲，但當地熱銷物件仍為總價1千萬元內、2至3房的低總價小宅型產品。

 

資料來源：永慶房仲網（統計至2019/08/31）

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