老屋改建牛步 專家警告恐跌到剩地價

新聞來源：中時電子報

台灣老舊房屋很多。(本報系資料照片)

內政部統計資料顯示，台北市30年以上老屋，今年第1季交易占比高達48%，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此警告，不論在居住的舒適性和結構的安全性能方面，老舊的公寓都不甚理想，售價更可能跌落到只剩土地價值，這3大慘痛代價不可不慎。

《好房網》引述胡偉良說法指出，老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹，反觀921震後興建的房子，因為耐震的安全度較高，會日漸成為民眾買房的新選擇，因此其房價下跌空間有限。

胡偉良強調，老舊的公寓將逐漸被市場淘汰，售價很可能跌落到只剩土地價值；尤其是4、5層的老舊公寓，若因釘子戶阻撓無法改建，還會因為土地產權分屬住戶共同所有，在處分不易情況下，售價甚至跌落到低於土地價格。

胡偉良提及，未來房市接盤的買家會減少，而且房價的分化也將成為常態，他預期老房子會越來越多，而越老就越沒人要，尤其在人口淨流出區域的房市，將變得像日本一樣，越來越多的廢棄住宅，將成為普遍的現象。