過去十年來愈來愈華麗的高樓大廈重新定義了胡志明市的天際線，這無疑是該國經濟發展和豪宅市場高速成長最明確的象徵。
雖說越南都會區的快速現代化，外資扮演相當關鍵的角色，但本土富豪買家才是支撐豪宅市場大多頭行情的主力。
世邦魏理仕（CBRE）越南分公司資深董事董棟（Dung Duong）表示，「整個越南的高檔房地產市場，特別是胡志明市，吸引本地和海外投資客的興趣和投資。」
自從開放外國投資和加入世界貿易組織（WTO）以來，越南經濟就一直處於噴發的狀態，這個曾經是東南亞最貧窮的國家，去年經濟成長率高達7.1％，表現高居全球前幾強。根據英格蘭及威爾斯特許會計師公會的預測，越南今年成長率估計可達6.7％，居東南亞之冠。
富豪人數五年激增28％
經濟高速成長後，越南也成為全球製造與出口的中心，更因此催生大量的富豪，根據英國房地產顧問業者萊坊（Knight Frank）發布的「2019年財富報告」，2018年越南身家達百萬美元以上的富豪人數估計有12,327個，2023年時富豪人數將來到15,776人，激增28％。
越南豪宅市場的發源地就在胡志明市，之後才漸漸擴展至首都河內等其他大都市。如今，在本土富豪不斷增加後，許多有錢人不單只著眼本國市場，甚至開始出國炒房。
第一太平戴維斯（Savills）越南副董事經理葛利費斯（Troy Griffiths）指出，「越南的有錢人已經走上國際的投資舞台，與其他國家相較，越南對於資金匯出的貨幣管制雖然較嚴，但也壓不住越南人投資海外房地產的熱潮。」
世邦魏理仕的董棟表示，「越南富豪圈最青睞的海外買房去處分別是美國、加拿大、澳洲與英國等英語系國家，近幾年則新增一些歐洲國家，像是賽普勒斯、馬爾他、葡萄牙與匈牙利。」
95％為本土買家
不過，越南有錢人當然還是最挺自家的房地產市場。
董棟說，「過去四年來越南房地產市場景氣強勁反彈，其中高達95％的買家為本土投資客。」葛利費斯也附和說，「本土買家依然是越南房市的買盤主力。」
2015年越南鬆綁法規，允許外國人投資越南房地產，並與越南本土買家炒熱豪宅市場買氣。不過，雖然鬆綁，但外資投資越南房市還是有許多限制，葛利費斯舉例表示，像是外資購買某棟大樓產權的上限設在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要開賣，沒多久外資就達到購買額度的上限。
胡志明市最高價的地區當屬第一郡（District 1），該區為越南的金融中心，除了有胡志明市證券交易所外，許多國際大銀行的越南總部均設在該郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此區。
董棟表示：「由於土地價格非常高，這一區的住宅推案量本來就有限，有的話一定是豪宅，我們公司就一些有錢的客戶只指名買第一郡的豪宅，大多數人看準的是房價的增值，而不是租金報酬，因為這一區的租金收益率僅4％到5％。」
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