公設二工陷阱多 調閱竣工圖比照現場

新聞來源：蘋果日報

【連珠君╱綜合報導】美輪美奐的社區大廳，事實上是人人可以進來的開放空間，開闊的客廳，卻是陽台外推，這些在取得建照後，私自施作的二次施工（簡稱二工），光看外表根本看不出來，民眾要到各縣市政府建管處調閱竣工圖，對比房屋現況才能得知，新北市拆除大隊也從今年7月10日起，在網路上公告違規建案資訊。

豪宅也會有二次施工問題，新板特區就曾發生不少社區二次施工被拆除事件。范厚珉攝

新建案二次施工糾紛頻傳，為了遏止新違建，新北市違章建築拆除大隊自7月10日起，每月在拆除大隊網站上公告新建案違規訊息，8月13日第1次公告有二次施工建案為零。拆除大隊副隊長陳敬勳表示，剛取得使用執照的建築物，依規定在2~5個月內派員複查，一旦發現有二工情形，依規定即報即拆，且日後還會隨時派員複查，避免死灰復燃，並公告在網站上。

社區如有開放空間設計，會設置告示牌，說明開放空間的位置，可用來對照社區是否有二工的問題。

空間獎勵常遭二工

陳敬勳指出，常見的二工有陽台外推、露臺上方做雨遮、涼亭等，挑高建案如挑高4.2米很容易違規做夾層，有民眾反應，露臺怕上方有東西掉下來，因此放寬可做一定規模的鏤空花架，防止掉落物品直接砸到人。
公共空間常見在花園，住戶以為是社區私有的空間，建商卻是申請開放空間獎勵，二次施工將花園圍起來，政府原本是希望開放空間增加民眾休憩的綠地空間，但社區要維護安全性，怕有流浪漢或有人亂丟垃圾，造成安全上的疑慮，大罵錢都被建商賺走了，留下爛攤子，最誇張的還有，新板特區有社區的大廳事實上是開放空間，知情的人還特地跑去泡茶聊天，造成管理上的問題。

《住展》雜誌經理何世昌指出，早期因新北市執法較不嚴格，導致建商僥倖心理，很習慣二工做公共設施，比較常見的二工地點，公共空間的部份通常是地下室車位與機電空間、大廳、以及休閒公設。住家部份，則是陽台、雨遮、露台、梯廳，以及室內夾層與隔間格局變更。

建議要保留建商提供的廣告單、銷售海報、平面圖等，可作為未來完工後的對照憑證。

遭強拆向建商索賠

問題較大的是，二次施工從外觀根本看不出來，而且無論民眾知情或不知情，都會拆除。何世昌表示，各縣市建管處可調閱竣工圖，拿著竣工圖比照房子現場實景，就知道哪裡是違法的二次施工了。
拆除費用則依各縣市政府規定，大多數是縣市政府自行編列預算拆除，僅有少數縣市政府會向屋主或管委會收費，如台北市、嘉義縣、金門縣、台南市有強制拆除違建建築收費自治條例，是由違建人或所有權人負擔拆除費用。因二工拆除產生的費用及損失，可再向建商要求損害賠償，不過成功率並不高。

【專家意見】留意機電空間標示

購買預售屋想看出建商是否有二工規劃，記得向建商或代銷索取平面圖，如果臥室空間小，陽台空間與臥室空間不相當，床舖規劃位置不合理，就有可能是預計要陽台外推。另外，詢問大廳、健身房、兒童遊戲區等公共設施在平面圖上的位置，如果是寫管委會空間，或直接寫出該公設名稱，就非二工，但若是停車格或機電空間等，就是二工，民眾要保留所有銷售資料，以作為未來交屋的佐證。

Sway 房產專家