MyGonews永慶9月 同年期成長14％月增2％

新聞來源：三立新聞網

▲房市交易量回歸基本面，9月全台交易量與2018年同期仍成長14％，月增2％（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

中美貿易戰震盪不已，全球經濟不確定性仍高，OECD下修2019年全球經濟成長率至2.9％，為2008年金融風暴以來最低。然而，國內景氣受到轉單效應及台商回流影響，經濟數據表現相較周邊國家來得亮眼，央行上調我國2019年經濟成長率至2.4％，在多空消息交錯的情況下，民眾對於房價走勢的看法呈現多空分歧，使買賣雙方價格認知差距逐漸擴大。根據永慶房產集團研展中心統計自體系成交資料：全台9月份交易量較8月微增2％，9月各都會區房市交易量，北市增加3％，新北減少4％，桃園減少4％，新竹縣市增加10％、台中增加4％，台南與高雄則分別減少6％與增加5％。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全台交易量增加14％，根據永慶房屋研展中心統計：與2018年9月相比，七都9月房市交易量表現，北市交易量增加12％，新北增加8％，桃園增加18％，新竹縣市增加24％，台中增加3％，台南與高雄則分別增加18％與23％。

 

謝志傑說明，根據永慶房產集團2019Q4網路民調分析顯示，全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，但整體而言仍屬於橫盤整理的格局。而9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。謝志傑分析，在全球經濟成長趨緩的環境下，買方看壞未來景氣，且總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。

 

謝志傑提醒，中美貿易戰戰火持續延燒，短期內仍看不見停火的跡象，且日韓貿易戰、英國脫歐等黑天鵝影響全球製造業信心，在全球經濟成長趨緩的情況下，出口導向的台灣即便有台商回流及轉單效應，但長期而言仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響。此外，2019年1-7月使照創11年來第三高，建照創11年來新高，未來市場上的供給量恐持續升高，在市場賣壓大的環境下，價格成長空間有限。建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，提早對資產配置進行規劃，適度讓利增加成交機會，讓現金落袋為安。