東區翻轉，區域發展熱絡，是近年投資熱區。陳恒芳攝
國產署中區分署6月底將招標5筆精華國有地上權，本次招標土地位於台中市3宗、新竹縣、雲林縣各1宗，面積1.59公頃，權利金底價達6.85億元；其中最受矚目的是干城重劃區地上權招標案，第4種商業區土地，基地面積1798坪，權利金底價達4.4億元，是這批招標案最貴的一宗土地。專家指出，地上權住宅比較適合在地價高的地方，但是商業區用途廣泛，可做商場、飯店等多功能用途，財團投標意願會較高。
這次招標案中，台中佔有3筆，底標權利金近5.9億元，地上存續期間70年，分別位處北屯單元12、干城重劃區及梧棲台中港特定區，都屬於少見大面積方整土地，為今年台中最大地上權標售案。其中干城重劃區商業區地上權案，周邊鄰近千億建設的「大車站計畫」，還有三井 LaLaport商場、台中糖廠湖濱生態園區，未來發展前景看好。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「台中車站前後站是近年最受矚目的地方，儘管現在已經有秀泰商場卡位，但區域胃納量仍足夠，加上未來商業潛力性高，料仍吸引財團進駐開發。」
台中另兩筆地上權土地位在單元12及台中港特定區，為罕見的地上權住宅區土地招標，市場接受度受考驗，住商不動產南屯店協理黃權銘指出，台中74環線內首購房價1000萬元內、換屋約1500至2000萬元，不至於是家庭難以負擔的範圍，地上權土地推案房價雖然親民，市場接受度未必高。
黃昭閔認為，台中房價基期成本跟台北差太多，地上權房價便宜7折、8折，但購屋族還要承受轉手風險、政府漲地租及貸款成數等問題，若單純以住宅來開發，效益不高，不然就得朝向投資型套房產品。他也提醒，可留意都市計畫的容許使用項目，若有其他用途來增加效益，相對有吸引力。（王鈞生／台中報導）
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「台中車站前後站是近年最受矚目的地方，儘管現在已經有秀泰商場卡位，但區域胃納量仍足夠，加上未來商業潛力性高，料仍吸引財團進駐開發。」
台中另兩筆地上權土地位在單元12及台中港特定區，為罕見的地上權住宅區土地招標，市場接受度受考驗，住商不動產南屯店協理黃權銘指出，台中74環線內首購房價1000萬元內、換屋約1500至2000萬元，不至於是家庭難以負擔的範圍，地上權土地推案房價雖然親民，市場接受度未必高。
黃昭閔認為，台中房價基期成本跟台北差太多，地上權房價便宜7折、8折，但購屋族還要承受轉手風險、政府漲地租及貸款成數等問題，若單純以住宅來開發，效益不高，不然就得朝向投資型套房產品。他也提醒，可留意都市計畫的容許使用項目，若有其他用途來增加效益，相對有吸引力。（王鈞生／台中報導）
東區地上權商業土地位處角地，地形完整。國產署提供
一旁鄰近秀泰影城。陳恒芳攝
單元12罕有地上權土地招標，備受市場考驗。陳恒芳攝
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