房市／竹北購屋熱區三口訣 學區、公園和百貨公司

新聞來源：Hinet 生活誌

▲竹北多科學園區工作族群來此購屋，學區、綠地、商場附近是最受喜愛的購屋熱區。（圖／信義房屋提供）

各縣市國中小近期都在進行新生報到，有網友在Mobile01上反應，新竹高鐵區學校超額的問題逐年越來越嚴重，憂心未來孩子受教恐受影響。事實上根據專家觀察，竹北市區因鄰近新竹科學園區，購屋主力一向來自園區工作族群，由於竹科人多半收入較優渥，學區自然而然成為挑選房屋的重要條件之一；除了學區，公園與綠地旁、百貨預定地附近，也都是竹科人挑屋的首選區位。
近年新竹縣市堪稱全台灣最年輕的城市之一，0到11歲兒童占總人口比例最高的前兩名，分別就是新竹市13.7%與新竹縣12.94%。因年輕居住人口多、孩童比例較其他縣市高，Mobile01上從2018年至今，每逢學校報到季，都有網友討論新生超額問題。
以今年來說，有網友就PO出目前學校的報到人數、預估超額人數，如東興國小、興隆國小都可能超額100人，六家國小可能超額36人；不僅國小超額，連帶可能影響東興國中等校，未來如要承接超額的國小畢業生，也可能引發名額不足的疑慮。
信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，竹北市中心、高鐵區鄰近竹科，購屋主力本就來自竹科園區人，由於他們多半所得比較優渥，對子女的學區也格外重視，不少人購屋時的條件之一，就是學區要好。一般來說，學區佳的產品，10多年中古屋單價24至28萬，10年以下26至30萬，若是新成屋，單價會到30萬以上。
不過除了學區以外，陳世光說，竹科人購屋還偏好另外兩種類型。其一是綠地、公園多，或是遠眺視野好的產品，例如竹北體育場一帶、中央公園附近，都是購屋熱區。
另外，新竹縣第一家百貨公司遠東新世紀最快今年完工，百貨座落在竹北縣治二期重劃區，屬於發展比較早的區塊，區內中古屋為主，但不少竹科人看準商場周邊的機能，這幾年越來越喜愛購入此區的產品。
陳世光說，受到百貨公司即將完工的帶動，百貨預定地附近10多年的中古屋，從5、6年前每坪單價約19至20萬，現在已經上漲到24至25萬。