後疫情房市看漲 下半年「價量俱增」

新聞來源：蘋果日報

下半年造鎮案精銳盡出，動輒500、600戶以上的大型社區成主流。陳恒芳攝

疫情鋒頭過了，台中下半年「房市大物」紛入市，許多大案都延宕下半年推出，豪宅、首購及換屋住宅各領千秋，不乏有單一千戶推案量、創新高價個案，專家預期，後疫情時代來臨，台中房市回溫明顯，下半年房市呈「量價俱增」，且推案坪數逐漸放大，代表景氣持續復甦。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為：「台灣房市受到疫情影響不大，上半年市場鮮少聽到賠售案例，表現超乎業界預料，房價還是往上走，下半年疫情一過，房市持續向上機率很高。」

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮評估，去年因為房市景氣好，原先預估今年有2300億元左右量能，但近期觀察多少受到疫情影響，大概會減少1成左右推案量，但集中下半年推出，其中一大特色是「造鎮案特別多」。

下半年隨著疫情趨緩，台中房市大案接棒推出，「量價創新高」。如豐邑機構東區建國市場旁第3期總銷140億元大案，住宅部分含店面總戶數650戶，住家規劃有28坪2房、34坪3房、45至50坪4房產品，單價設定3字頭，創下當地新高價。嶺東建功自辦重劃區「富宇世界花園」，住宅含店面將近700戶，採不二價銷售，單價2字頭。

興富發下半年在台灣大道也將推出150億元、造鎮1244戶大案，為下半年房市有史以來之最，住宅規劃23∼27坪的2房房型；28∼36坪的3房房型，不含車位最低總價888萬元起，主打3年58萬元交屋優惠付款，為今年最大型造鎮社區。

楊乾意評估，近年土地價格不斷高漲，加上營造成本拉高，缺料缺工缺土地，帶動房價攀升，沿著台74線1字頭個案幾乎已經絕跡，而未來單價2字頭新屋將成首購主流，蛋黃區換屋或小宅案，單價達3字頭。他建議，因為近年預售房價上揚，但許多早期投資客因房地合一稅關係，很願意小賺或平盤轉手，換約機率高，有自住需求的購屋族就可多留意。（王鈞生／台中報導） 

下半年市場價量俱增，以外圍首購住宅為主流。王鈞生攝

專家認為，近年預售價上揚，若急著住屋的民眾，也可考慮投資客換約價格。陳恒芳攝