台商去年交易破90億 京城下半年推超級商辦

新聞來源：蘋果日報

京城集團下半年將推出超級商辦「龍中134」(案名未定)，為高雄豪宅聚落農16特區首場面公園頂級超高商辦建築。葉家銘攝

高雄許久已沒新商辦對外銷售，但該現象在下半年會有所改變，富住通商用不動產統計，高雄去年受惠中美貿易戰台商回流影響，商辦與廠辦成交額達91億元，較2018年成長超過36%，當中又以百坪內產品成交量較大。而今年下半年京城集團將於豪宅聚落農16特區推出頂級商辦「龍中134案」，規劃地上32樓地下6樓，戶數達235戶，建案採高雄厝且高樓可遠眺凹子底森林公園，預估開價將破4字頭，改寫高雄商辦價格紀錄。

統計去年高雄商辦與廠辦成交額為91.06億元，是實登上路後歷年高雄第3高，較2018年激增24.19億元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，去年商辦買氣回溫主因是中美貿易戰台商回流，不少熱錢投入購置廠辦與商辦，而統計高雄歷年商辦成交發現，50坪以下成交量佔26%，51~100坪佔36%，101~200坪佔24%，200坪以上空間僅14%，換言之約6成企業選購百坪以下商辦，而歷年商辦與廠辦購置區段以前鎮區89.5億元最多，其次三民區77.1億元，另苓雅區則有66.8億元。
 
高雄市近年來商辦買氣回溫，如城揚建設集團位於高鐵商圈去年商辦成交超過30戶，其總銷額突破6億元。另興富發集團位於中正金融商圈，則有推出商辦預售案「高雄CBD」，建案目前銷售約6成，每坪2~3字頭房價。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高雄早期發展以南高雄為核心，因此出現包含中山、民權、中正路等所謂商辦金融大道，但近年來隨著居住人口往北高雄移動，新商辦較多集中在鼓山與左營，包括明誠、博愛與大中路沿線，而高雄A級商辦租金行情每坪多介於800~1000元，少數有機會突破1000元以上，但下半年將有京城超級商辦推出，已受到市場矚目。
 
京城集團下半年將於農16特區推出超級商辦「龍中134案」(案名未定)，基地面積959坪位於龍勝與至聖路，目前已在林皇宮酒店旁搭建接待中心，該商辦將是農16特區內且可遠眺凹子底森林公園首棟非自用型商辦，總戶數235戶單層7~10戶，建案規劃高雄厝綠建築，並規劃有共享休憩交誼空間，據了解目前開價將突破4字頭創高雄商辦新高，而市場評估該商辦單坪租金行情介於1000~1500元，也將改寫高雄商辦紀錄。（葉家銘／高雄報導）

興富發集團商辦案「高雄CBD」位於中正商圈，目前銷售約6成。資料照片