究竟要如何選擇自住的房屋呢？圖／紅色612提供
自從新冠疫情爆發以來，引發一波金融危機，觀光、餐飲業首當其衝，接下來幾乎各行各業都受牽連，無薪假放不完，美日歐洲各國為了振興經濟，紛紛祭出貨幣寬鬆政策、銀行降息，有人問，這會是買房的好時機嗎？
現在銀行一年期定存已經低到不能再低，閒有資金紛紛轉進股市，這也是近來股市行情漲多跌少的原因，但股市漲漲跌跌總是令人心驚肉跳，房地產就成為自住、投資的另一種選擇。那麼，究竟要如何選擇自住的房屋呢？
一、要買得起
所謂買得起不能光評估目前金額而已，因為買房除了自備款以外，還有每個月應攤還之貸款本息，要特別注意長久以來的低利環境即將改變。隨著升息的趨勢之下，每月貸款金額將逐步增加，所以，一定要額外準備一筆靈活之預備金，以免升息以後繳不出房貸，辛苦買下的房屋將面臨法拍的命運。
既然是自住，即便將來換屋時房價下跌，房屋出售產生損失，但買新的房子也變得便宜；如果房價上漲，房屋出售賺了一筆，但買新的房子也變貴了，所以自住不用太在意房價一時的漲跌，重點是要買得起。
二、要住得到
買屋自住面臨兩個抉擇，究竟要選擇地段好，價格貴的房子？還是要選擇地段偏遠，價格便宜的房子？既然是自住，當然要選擇離工作地點近一點，交通便利地點好的房子，這樣上班方便，又能快速返家，就是住得到的房子。反之，如果為了遷就房價而選擇離市區較遠便宜的房子，之後受不了通勤時間太久或生活機能不便而搬離，就成了住不到的房子。
而在目前政府機關有志一同聯手打房的市場氛圍下，不動產市場可謂風聲鶴唳。於是，許多人已經將房屋委託出售，想要自住的人可以從中多看多挑選，房價下跌的趨勢下正是入住蛋黃區的好機會。
三、要租得掉
為什麼自住的房屋要考慮租得掉？因為自住房屋將來有很大的機會，例如因為子女出生日漸長大導致居住空間不足而需要換屋，如果買進當時就設定是租得掉的房子，出售時除了自住客會接手，想要買房當房東的人也會接手，甚至於如果換屋時經濟能力允許，也可以不用出售而將舊房子出租用來繳納新房子的房貸，等於多一筆租金的收入。
租得掉的房子當然一定是在交通方便的好地段，所以如果為了省錢買便宜地段的房屋，自住時自行忍受長時間通勤的不便，但換屋時就會發生脫手不易，長期閒置的問題。
所以買自住的房屋，切記寧買小不買遠，自住方便好出租好脫手就對了。
文章來源：紅色612
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