千億資金回流 廠商辦供不應求 建商搶當推案王

新聞來源：自由時報

大型建商持續加碼購地，在雙北商業及工業區掀起搶地大戰。

中美貿易戰不見明朗，讓不少台商企業回流，總統蔡英文也喊出年底爭取5千億台商資金回台，刺激龐大廠、商辦需求湧現，讓大型建商積極搶進，包含興富發、長虹、華固、遠雄、國建等指標建商都表示將增加商用不動產投資，這股商辦熱潮，在全台各地持續發燒。

根據經濟部投資臺灣事務所統計數據，目前已有3750億元台商回流資金，而高力國際調查報告顯示，今年第2季商用不動產交易金額為312億元，若加計Q1的224億元，上半年累積交易額達536億元，是自2011年以來同期新高。第一太平戴維斯統計也發現，今年上半年建商購地金額達1155億元，是10年來統計新高。

興富發台中商辦登場 10年要蓋30棟

商辦大樓供需長期失衡，在住宅市場不見明朗、豪宅買氣疲弱狀況下，建商紛紛轉進商辦市場，搶當商辦推案王。興富發集團總裁鄭欽天在去年就曾喊出「10年蓋30棟辦公大樓」目標，今年股東會後，董事長鄭志隆表示，在中美貿易戰影響下，台商回流機會高，目前國內工業地稀少，預料台商回流購買商辦效益會在明年總統大選後發酵，因此興富發將極積搶進商辦市場。

年初，興富發就砸下51億元，大手筆買下大同公司在復興北路的商用地，換算每坪單價近1120萬元，相當看好商辦市場。而興富發在台中和高雄各有一棟商辦動工，台中的「TOP1環球經貿中心」位在七期台灣大道上，地理位置佳，負責銷售專案經理陳瀚升表示，台中在1995~2001年幾乎沒有商辦推出，台中有眾多中小企業和跨國企業，商辦需求大，此案規劃70~140坪，整層可合併到500坪。
興富發在高雄還有案量約28.7億元的「高雄CBD時代廣場」銷售中，基地位在民族路、六合路口，屬六合商圈，規劃55~115坪，每坪開價23~34萬元，也是區內近年少有的全新商辦大樓，目前已售3成。

台中七期頂級商辦稀缺，興富發繼「NTC商貿中心」後，在七期新推出「TOP1環球經貿中心」，正對台灣大道，興富發也預計10年要蓋30棟商辦。

住宅市場回不去高峰 指標建商拉高商辦比重

曾在內湖興建不少商辦的長虹建設，今年同樣把目標鎖定在商辦市場，近幾年持續購入商用地，長虹建設董事長李文造說，對於台北市具指標性、居交通樞紐或政府積極開發的地點，將積極開發商用不動產，今年有總銷42億元「長虹新世代」銷售中，未來3年陸續有潭美案、行善路案、文德民權案等將推出，長虹仍持續購地中。
華固建設深耕商辦多年，未來也將擴大商辦市場，董事長鍾榮昌表示，華固未來將提高廠辦和辦公室推案比重，未來土地逾千坪、交通便利的地點都會考慮，3月剛砸下20.55億元買下新莊近4千坪工業地，將規劃總銷約60億的廠辦，今年華固還有3大商辦案將推出，包括大直總銷80億的「亞太置地」，以及總銷30億的內湖五期潭美案、15億士林科技園區案等。遠雄建設早年在內湖曾興建多棟廠辦，今年也重回戰場，未來將把廠辦推案提高到總案量的3成，今年在南港會有一廠辦案推出，林口也有規劃廠辦進行中。

供不應求 頂級商辦租金飆漲

商辦需求強勁，帶動租金逐步上揚，根據最新統計發現，台北市辦公租金平均來到每坪2267元，以頂級商辦漲幅最明顯，北市空置率也降到4%以下。
觀察各級辦公室空置率，根據高力國際調查，主要商圈辦公空置率均在5%內，信義區空置率更不到4%，來到史上最低紀錄，此外，上半年辦公租金平均漲幅約1.5%，已超越去年全年租金漲幅。

精華區商辦、廠辦供需失衡，加上台商回流帶動，讓建商加重投資商用不動產。

由於北市今年並沒有新辦公樓進入供給端，反而還因為都更效應，有約8852坪的辦公樓退出供給端，因此，預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%。 
北市辦公樓租賃需求持續強勁，尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場，北市除民生敦北、西區之外，主要商圈辦公樓空置率均在5%內，其中信義區空置率更不到4%，來到史上新低紀錄。

台中頂級商辦集中在七期，日前最新實揭露頂級商辦「聯聚中雍」共10筆資料，買家均在2015年預售購入，總價全數破億元，最高單價68.5萬元，直逼7字頭，創下最高單價紀錄。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，七期在豪宅、商辦聚集下比擬信義計劃區，粗估當地A辦單坪月租金可突破千元。