多春企業集團旗下公司
台灣機械公會理事長、豪璟建設董事長柯拔希畢業於機械學系，卻在房地產業闖出一片天，更博得「土地重劃大王」名號。柯拔希不諱言，土地是他的第二專長，對國內數十年來房地產發展史、政府重大政策如數家珍；談到未來房市展望，他直言應保守看待，但對於都市更新，他認為政府應該大膽些，適時提高容積獎勵，才是眼前推動都更最關鍵的誘因。
柯拔希在機械產業叱吒風雲，在大台北都會區的房地產市場，也是赫赫有名的一號人物，因為新北市五股洲子洋自辦市地重劃開發案聲名鵲起。其實早在2012年，柯拔希就率先搏得日本Panasonic集團旗下營建公司PanaHome的青睞，雙方合作在北市中正區推出松下精工宅登台第一案－「中正藏璽」精品豪宅，不止每坪售價破百萬，叫好叫座的口碑，更成為PanaHome在海外最成功的個案。
閒錢買地 五股買到南勢角
談起房地產，柯拔希得意地說：「其實土地是我另一項專長、而且無師自通！」大學唸的是機械，但畢業後讀了很多名人傳記發現，全世界有錢人統統都從房地產發跡、或從事房地產相關投資，所以他開始大量閱讀，涉獵土地法和土地稅法、建築法規，每天Ｋ書到三更半夜，變成半個房地產專家。
出身五股的柯拔希，當時只要有了閒錢就買地，從五股一路買到中和南勢角，買久了，就培養出對於地政作業的熟悉度。柯拔希的第一桶金是承傳自父親創辦的膠囊殼製造設備工廠，早期就是90％外銷；賺了錢就買地，由於擁有自耕農身份，所以買的多是蛋白區的農地，隨著都市發展變遷、都市計劃升級，農地身價水漲船高，柯拔希也累積不少財富。
談到膾炙人口的五股洲子洋自辦市地重劃，柯拔希難掩驕傲表示：「52公頃土地、700多位地主、500多棟房子，我花了五、六年整合，沒有任何一位地主拉白布條、沒有任何一位地主跟我有訴訟！」柯拔希直言，這是相當不容易的紀錄。
自辦市地重劃 地主都服氣
此案從92年整合到98年，許多原本來以為柯拔希是詐騙集團、甚至指著他開罵的地主，最後統統簽下同意書，原本指著他的食指也換成大姆指，盛讚柯拔希主導全區完成重劃，改變他們的人生，讓他們個個變成有錢人。
談到如何完成這個不可能的任務？柯拔希坦言：「第一要非常有誠心，第二要與地主充份溝通，有人聽不懂就辦第二次、第三次說明會，甚至還幫他們安排租屋的地方，必要是還得有肩膀讓釘子戶多分一點，這些都是五股洲子洋自辦市地重劃得以在短短六年不到就完成，並且讓他博得「土地重劃大王」美名的關鍵原因。
不過，柯拔希也很感歎，儘管他很自豪因為對土地的熟悉、專業，貢獻了家鄉，讓老家市容再重整，但卻也因為土地重劃後地價暴漲，導致很多家庭因子女爭產失和，這是他最不樂見的事。
觀察當前房市景氣，柯拔希認為「應該保守看待。」因為經濟沒那麼好，大多數人購屋能力還是沒跟上來，以現在中小坪數剛性需求當道來看，需求、房價只能穩穩地走，沒有大好的條件。
不過，柯拔希也表示他會深耕台北市都更，聚焦台北市蛋黃區。但依據目前建築法規，他強烈建議政府，容積獎勵應該慷慨放送，尤其應依整合比率遞增而額外提高容積獎勵，才能符合實際需求，以最實質的政策誘因，推動都市更新大步向前。
沒有留言:
張貼留言