廠房自益信託 有條件享優稅

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財政部昨（23）日發布最新解釋令，合法登記工廠若將廠房信託給銀行，在符合自益信託、房屋使用情形未變更兩大條件下，也一樣可適用《房屋稅條例》的房屋稅減半徵收優惠。

房屋稅條例第15條規定，合法登記工廠供直接生產使用的自有房屋，可減半徵收房屋稅。

財政部賦稅署副署長吳蓮英表示，一般合法登記工廠，可能在向銀行貸款時，除了設定抵押外，部分銀行還會要求辦理信託；不過，由於現行法令規定，信託財產是由受託人，也就是銀行來擔任納稅義務人，此時就不符合減半徵收要件。

為解決這問題，財政部發布解釋令指出，在信託關係成立前，若房屋已辦妥設定抵押權給銀行，抵押權人兼具受託人，且委託人與受益人為同一人，也就是自益信託，加上房屋使用情形未變更，此時就仍可申請適用房屋稅減半徵收。

官員表示，這是為解決實務上問題，對於許多合法登記的廠房而言，房屋稅負擔大，減半徵收是相當重要的優惠，這則解釋令鬆綁，可讓合法廠房在自益信託、做原來工廠直接使用的前提下，可申請減半徵收。

除了合法工廠因銀行要求而自益信託外，許多名下有多棟房地產的民眾，常會選擇辦理房屋自益信託，也就是受益人就是信託委託人本人。

財部過去針對自益信託，也曾經作出相關鬆綁，以利實務運作、保障納稅人權益，例如民眾自有住宅，如果辦理房屋自益信託，且維持自用、未出租營業，房屋稅仍可依據自用住宅稅率來課徵。

而像是公職人員依《公職人員財產申報法》規定，辦理信託登記的房屋，且符合無出租使用，及委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件者，也一樣可申請按自住用房屋稅率課徵。