家戶購屋激勵 桃園房市續強、高雄回溫

新聞來源：聯合新聞網

最新家戶購屋比統計顯示，雙北買氣已停滯，桃園以南仍在持續增長，高雄回溫最明顯。

家戶購屋比是以某一段時期買賣移轉棟數，除以區域家庭總戶數，算出該時期內該區域每百戶有多少戶購屋，用以評估區域買氣情況，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強。

根據住商機構統計，今年上半年，六都家戶購屋比以桃園每百戶2.2戶購屋最多，其次為台中，2.1戶。新北、高雄都是1.8戶，台南1.7戶，台北市1.3戶最低。

和去年同期相比，雙北都持平，桃園、台中、台南、高雄均增加。六都整體家戶購屋比達1.8%，也創近五年來新高。

大家房屋企研室經理郎美囡分析，北市房價雖有回修，但仍在高檔，在自住為主力的市場中，交易量本來就難有顯著起色，隨房市景氣回穩，賣方態度轉硬，想成交更是不易，家戶購屋比因此原地踏步，不再緩步上升。

新北市雖有低價區域維持首購族及換屋族的購屋量，但市場上也出現新案開高價挑戰購屋人的接受度，由於中古屋對於市場波動反應較不靈敏，因此出現新成屋比中古屋便宜的倒掛現象，整體市場價格偏混亂，交易量增幅不大，反應在家戶購屋的成長相對有限。

至於桃園市，近年各大重畫區推案熱絡，房價比雙北低，買氣不墜，加上生育、社福等相關補助政策，吸引在地及外地民眾移入桃園購屋，拉高家戶購屋比，數據顯示，桃園自2015年升格以來已連續五年家戶購屋比在六都居首位。

台中市近年人口快速成長，僅次於桃園，人口移入反應在購屋需求上，今年家戶購屋比重返2%，至於高雄市，今年開春房市交易一直很熱絡，因此家戶購屋比從六都倒數第二，現在已排名第三。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，不動產的去化時間縮短，有助於交易量提升，不過下半年總統大選走向白熱化，民眾目光及重心難免偏向選舉議題，因此評估下半年的買方將偏向觀望，交易成長的態勢將趨緩。