總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

新聞來源：經濟日報

最新聯徵中心資料顯示，愈來愈多人購買高齡老宅，以老舊換取低總價，求得棲身之窩。

財團法人金融聯合徵信中心近日公布最新一季、今年第2季房貸統計分析資料，全台屋齡36年以上的老宅房貸數量單季達6,690件，相較去年同季大增近二成，已連續四年增加，也創下聯徵中心統計以來單季新高。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，貸款購買老宅逐年升溫，和住宅老化問題嚴重、老宅相對便宜等因素有關。

住宅老化方面，根據內政部不動產資訊平台數據，截至去年第4季，全國屋齡30年以上的住宅已超過410萬宅，占全國住宅比率高達47%，幾乎每兩宅就有一宅屋齡超過30年。

老屋愈來愈多，新房子供給寥寥可數，購屋人沒有太多選擇，老屋交易量因此節節升高。

老宅相對便宜則更是關鍵。大家房屋企研室主任郎美囡表示，近年景氣差，錢難賺，薪水不漲，新一代購屋能力大不如前，許多人基於預算，只能選擇低總價產品，除了坪數小的小宅外，屋齡老的老宅也符合如此需求。

以今年第2季來說，根據聯徵資料，今年第2季申請房貸的36年以上老宅，平均總價約900萬元，相較屋齡10年內房子均價約1500萬元，老宅約便宜四成。

郎美囡表示，聯徵資料上，36年以上並非總價最低，但是目前能夠轉手的老房子，大都位處市區地段，機能成熟，交通方便，又多為區域內相對低總價產品，加上坪數實在，很多人基於需求，放棄新小宅，選擇老房子。

曾敬德表示，除了總價因素外，近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，也帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

雖然老房子建物價值低，但地段條件佳，觀察聯徵中心資料，銀行平均核貸成數也將近七成，好的物件甚至可達八成，且平均新增貸款利率約1.82%，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。

資料來源：信義房屋

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