神祕買家紐約買住宅 難再隱藏真實身分

新聞來源：大紀元

位于紐約曼哈頓中央公園的豪宅。 (AFP)

【大紀元2019年10月10日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）一項由州長庫默於今年9月簽署的法律，將會對那些想隱藏自己的真實姓名、以有限責任公司的名義在紐約購買住宅的神祕買家，造成影響。

不少有錢人以「有限公司」（LLC）的名義，購買房產，可能很多還是空殼公司；有些買家是出於要隱藏自己的隱私，有些則是希望保護資產，規避訴訟，有的甚至還涉及洗錢。

根據《華爾街日報》8日報導，這項由州參議員詹姆斯·斯庫菲斯（James Skoufis）和州眾議員肯·澤布羅夫斯基（ken Zebrowski）提出的立法，目的是限制買家以有限責任公司的名義購買房產。裡面有一個條款規定，所有買家的名字，要根據《紐約州信息自由法》（Freedom of Information Law）公開，包括有限責任公司股東成員的名字。

在曼哈頓大多數新建的豪華condo公寓中，通過有限責任公司（LLC）買房已經變得司空見慣。根據房地產交易記錄，中央公園南220號的中城住宅樓（midtown residential tower），迄今為止，超過85%的購買者是通過以「LLC」結尾的公司購買的。

其中包括全美房價最高的房屋——根據房地產交易記錄，房地產投資者、億萬富翁肯·格里芬（Ken Griffin）購置的價值2.4億美元的公寓，是他以「NYCP LLC」的名義購買的。

《華爾街日報》對稅收記錄進行的分析顯示，約有6.1萬套1～4家庭的物業，權屬落在「有限責任公司」（limited-liability companies）名下，其中包括12%的公寓和5%的獨立屋；2008年以來建造的公寓中，約30%由有限責任公司（LLCs）擁有。

另據報導，在2014年曼哈頓500萬元以上的房產中，有54%是歸空殼公司所有。

聯邦官員說，一些買家利用「有限責任公司」的名義來洗錢，或隱藏不正當收益。

這項法律立法的初衷是，一些居民懷疑他們的新鄰居對房子進行非法的改建和間隔，若房產所有權落在公司名下，將給房地產法律的執法上帶來難度。該立法在9月州長簽署生效後，起初並沒引起眾人的注意，沒想到它讓曼哈頓的豪宅買家首當其衝。州參議員說，這項新法，將揭開在哈德遜河谷那些匿名購買豪宅的有限責任公司的面紗。

該新法不適用於合作公寓（Co-op）。◇#