名人找個家／楊忠翰：先有再求好

新聞來源：經濟日報

先勢行銷傳播集團董事長楊忠翰表示，買房曾歷經重視生活環境，轉換到著重生活機能，不同階段有不同訴求；對年輕人買房建議先有再說，可以強迫儲蓄，但也要量力而為，不要給自己太大壓力。


楊忠翰指出，自己有多次買房經驗，每個階段需求都不一樣，30多年前年輕的時候首次購屋，買在文山區的山坡上，有40幾坪，父母出頭期款，他負責後續的貸款，跟家人一起住。那裡環境幽美，空氣好，結婚後，他自己買的房子，也是位在同一地段。

那時，他的另一半看中文山區的山坡型花園大樓，選在一樓，自己有一塊很大的庭院，住得很舒服，坪數有60坪，空間變大，當時售價每坪約20多萬元，以現今來看，增值空間、價格變化並不大。因為是自住，沒有考量那麼多，不方便的地方是因為位置的關係，小孩上學需要大人接送。

後來楊忠翰搬到信義區的大樓，著重便利的生活機能，附近就有便利商店、商場、捷運，跟住在山坡型花園大樓訴求截然不同，達到轉換居住便利性的需求。

楊忠翰強調，自己買房沒有選在SARS、金融風暴之後進場，純以自住為考量。身邊有多餘的資金，則偏愛投資不動產，他認為，從已裝潢好、建材好的中古屋入手，房子較容易脫手，賣的價格也會比較突出。

他以在八德路、靠近微風廣場的一間五樓的65坪大廈為例，就是因為已有不錯的裝潢，廚房、衛浴設備的等級都很高，裝潢的格調也很不錯，即使當時以每坪60萬元購入，在脫手時以80萬元賣出，每坪賺了20萬元，替自己帶來一筆還不錯的獲利。

楊忠翰表示，裝潢是一筆可觀的費用，如能省下，自備款比較輕鬆，即使以較高的價格買入，但同樣有附加價值，賣相亦相對較好。對於投資型買房，地段、景觀都很重要，特別是屬於毛胚屋階段，有該二項優點加持，有助賣出時形成無形的加分效益。

對年輕人買房的建議，他認為，先求有、之後再換更理想的房子；一開始，即使是郊區一點也無妨，早買可以強迫自己早儲蓄，但前提是量力而為，不可貸款太重，把自己壓得喘不過氣來。

楊忠翰投資不動產也有未盡如人意的例子。他指出，在朋友的邀請下，出資參與購買信義區的小坪數房子，當時房地產景氣還不錯，但現今已經下滑，他想認賠出售，但合夥人認為再等房價上來再說，不同的意見，讓是否出售未能搞定，還僵在那裡。他建議，若是資金許可，單獨購入會比較好處理。