▲名下已有房產尚在繳房貸，若再購買第2屋，通常貸款利率會較高。（圖／信義房屋提供）
有房階級若手頭仍有餘裕，不論是想再買第2屋，或為父母買間孝親房，因要再供另一房的貸款，可能會面臨第2屋貸款條件較差的問題。為避免還款壓力太大，專家提醒仍需先評估財務能力，並建議若購屋人為夫妻，可改登記在配偶名下。
不管是首購或買第2屋，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，銀行的放款標準是評估申請人的每月還款能力，所以若第1屋與第2屋登記在同一人名下，一旦身上還揹有第1房的貸款，申貸第2屋易被銀行認定還款風險較大，擔心還不起房貸，所以通常貸款利率會較高。
住商不動產指出，第2屋限貸政策已於2016年鬆綁，所以目前第2屋貸款最高也可達8成，不過相較首購一般可達約1.6%利率，第2屋利率稍高，約達1.74~1.8%，且通常寬限期只提供20年期，此外，銀行評估收支比時會合併前屋的貸款一起審核，看總借款金額來判斷還款能力。
若想讓第2屋貸款或得較好的條件，住商不動產表示，可向銀行說明第2屋的用途，如買給家庭成員居住，仍為自住需求，或是將換屋，也可附上買賣合約等，供銀行評估審核；若做投資、出租使用，通常利率較無優惠，但仍可提供租賃所得、租約等證明文件，以有利的財力收入來談貸款條件。
此外，如果購屋人為夫妻，大家房屋企劃研究室主任郎美囡郎美囡建議第2屋改登記給妻子，並由她來申請貸款，因名下沒有揹負房貸，貸款條件等同第1屋。但如果申貸時夫妻有互相做保，2屋的貸款額度反而會被合併計算，恐造成核貸金額下降。
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