桃竹推案焦點 五大重劃區挾優勢

新聞來源：中時電子報

桃竹2020年房市推案五大重劃區

擁有相對台北成本較低的桃園及新竹房市，近年來推案相當集中在重劃區，以千萬左右的總價帶；二、三房的主力產品，拉出一波熱銷潮。展望2020年房市，桃園的中路、A7及青埔，以及竹北高鐵持區、新竹市介壽段，這五大重劃區各挾優勢，仍將是桃竹房市的焦點。

去年桃園買賣移轉棟數達4萬棟，無論是交易量年增率、家戶購屋比等指標，均在六都中居首，顯見航空城、捷運綠線等重大建設進行，帶動「北客桃移」持續，其中推案量最大的龜山A7重劃區，去年新推案量即有近7,000戶，今年在寶佳、富宇等建商推出續期產品，案量欲小不易。

此外，桃園中路重劃區與青埔高鐵特定區仍將是桃園二大推案重鎮，推案密度極高的中路，產品從二房的一般首購到百坪豪宅都有。

而近年隨房市回溫，銷況漸趨穩定的青埔，去年進入新一波推案高峰，買盤轉向高鐵通勤的台北自住客，年後預估也有大睦、聯上、宜誠、桃大等建商合計逾百億案量釋出。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，桃園房市近年明顯向有題材的新興重劃區傾斜，整個桃園有八成新推案量集中在少數重劃區，除上述三大重劃區案量持續高檔外，去年底新上市的小檜溪重劃區、近年盤整沉潛的經國重劃區，推案量也都會增加，重劃區推案量大，價格壓抑難免。

與科技業景氣息息相關的新竹房市，近來三房與大三房產品重獲青睞，75～100大坪數產品去化增速，今年則以竹北高鐵特區、新竹市介壽段二地最受矚目。

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