供不應求 頂級商辦搶瘋了

新聞來源：聯合新聞網

「高雄CBD」融入環保綠建築概念，對於往來歐盟及美國的客戶而言，非常有說服力。此為3D示意圖。 圖片提供／興富發建設

美中貿易戰開打、辦公室升級、共享辦公室，以及原辦公室重建等因素，促使商辦需求熱絡，產業A咖及外商瘋搶商辦，原本被房地產冷落的商辦，在最不看好的時候大復活了。

過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠，不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁，A級商辦供不應求。

商辦有多熱絡？數字會說話。根據高力國際的統計，台北市土地及辦公室2019年前三季成交金額已破千億，達1,009億元，台中市約576億元排名第二，第三至六名依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元，都在百億以上，成交金額都是十年來新高。

空置率則持續下降，第四季台北市A級商辦空置率3.2%，比去年同期的11.50%，大降8.3%，接近滿租狀態，市場評估，今年起商辦租賃市場將轉為房東市場，頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租臨界點。

成交金額排第二的台中，以七期新市政中心高級商辦群聚效應最明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46％；至2019年第三季快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達3％，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供／興富發建設

A級商辦供給量少 先搶先贏

興富發建設在台中七期所推「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」及「鼎盛BHW」等三案，均已完銷結案，趁勝追擊於2019年九月又在台灣大道、環中路口，推出「Top1環球經貿中心」，每坪開價35萬元起，預售即突破五成。

一葉知秋，台北101大樓招商10年才滿租，南山廣場一年就達標，投資嗅覺敏銳的民眾心知肚明，投資商辦，當房東收租，每年穩穩拿3~6%投報率，成為負利率時代的贏家。

比較一下北中南三都的投報率，高雄商辦基期低，台中單坪價格比高雄貴六成，台北比高雄貴將近六倍，就投資眼光看，台北及台中的投報率都遠遠不及高雄，投資客轉向高雄逢低買進，捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強，近一年來成交量成長三成。

「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供／興富發建設

無地域限制 網路平台買商辦首重投報率

近年由於網路電商崛起，相關軟體、網站、APP產業爆炸性發展，相對地，對於大坪數的商辦需求甚殷，這些滿手現金的網路電商，考量投報率，多會捨棄台北市轉往中、南部找尋適合的辦公室。

像去年就有一家大型電商，買下興富發「CBD時代廣場」兩個單位合計200多坪的辦公空間，買方認為投報率高的A級商辦，除了自用，還可以出租，放著既保值也增值，是進可攻退可守的投資標的。

高雄A級辦公大樓聚落首推中正金融商圈，中正金融商圈能夠屹立不搖高雄A級商辦20年，交通便利是主因，中正路貫穿東西向，可直達中山高，民族路則南來北往都便利，又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會，讓上班族通勤極為便利。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供／興富發建設

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示，從今年開始，買盤逐漸進場，中美貿易戰開打後更加有感，許多台商及電商業者買整層商辦的需求愈來愈多，他分析，中正金融商圈已多年沒有新辦公大樓推出，面對數位浪潮下，辦公型態不僅在形式上有很大的創新，就連辦公空間也都與時俱進，「高雄CBD」融入環保綠建築概念，對於往來歐盟及美國的客戶而言，非常有說服力。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供／興富發建設