商辦市場炙手可熱，熱度從去年底延續至2020年。(圖為高雄CBD展售中心)
全台商仲業者笑呵呵，從去年底到今年，普遍對商辦景氣只有一個「旺」字來形容，戴德梁行董事總經理顏炳日前也分析，商辦和土地市場仍是2020年的亮點所在，辦公室市場需求仍大於供給，商辦有機會再寫新高。
台灣商辦受惠美中貿易戰、台商擴大在台投資，總投資金額已經衝破8千億。回顧2019年，商用不動產確實表現亮眼，從台達電大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠，讓商辦和廠辦市場一片欣欣向榮。
根據高力國際最新統計報告，2019年商用不動產、土地投資大爆發，連續兩年突破年度交易額均線，2019年全年更一舉突破4千億元，不但較2018年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高。其中，占比第三高的是辦公室產品，總金額約284億元，比重約20.49％，主要是企業購置總部案例增加。
在區域上，高力國際先前也曾統計全台六都商辦概況，第一名是台北市，整體交易額達1009億元，其次是台中市576億元排第二，新北市以409億元緊追在後，第四名則是高雄市約358億元，桃園市則以347億元排第五。
商業用地表現亮眼，高雄更連續3年正成長。(資料來源：信義全球資產)
高雄投報率最高 打趴全台商辦
全台商辦雖然旺不可言，不過，若以房東立場來看，目前台北投資報酬率只剩下約2%，台中約3.6%，高雄則普遍高於其他兩都，因此成為投資新寵兒。
知名財經專家謝金河就說，投資房地產不只看增值率，更看重投資報酬率，而今投資市場對商辦極有信心，除了資金回流台灣的外圍因素，主要原因仍在於商辦產品本身的投報率高。
謝金河分析，相較於全台一般住宅的投資報酬率僅2∼3%左右，還要面臨房客短期租賃的不確定因素，南部商辦長期獲利將會有更好的投報率，再加上租約穩定，更是顯得穩紮穩打。
從高雄A辦銷售價格觀察，也能發現高雄商辦熱鬧滾滾。據不動產業者統計資料，高雄捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強，近一年來成交量成長三成，在地業者分析，主要是因為高雄商辦基期低，台中單坪價格比高雄貴六成，台北比高雄貴將近六倍，就投資眼光看，台北及台中的投報率都遠遠不及高雄。
投資專家看好高雄的投報率以及租約穩定。
搶當聰明房東 首選中正商圈Ａ辦
春江水暖鴨先知，商辦要漲價前，地價是最好觀察標的。據富住通商用不動產資料顯示，高雄未來將有高達13處商辦興建規劃，要當聰明的房東得趁低入市。
高雄商辦投資報酬率亮眼，更要慎選地段，在地業者說，未來房東可搶搭中正商圈的新商辦熱潮，若是有A辦，更是要當房東首先要秒殺的標的。
高雄在地業者分析，高雄最知名的中正民族金融商圈是高雄最多銀行、企業聚集處，商圈機能成熟，高雄中正路更有「高雄華爾街」之稱，金融行庫林立，是高雄各行政區中，「含金量」最高的區域，不少知名企業大樓，包括維士比大樓、國泰中正大樓、世華金融大樓都坐落在此。
高雄中正路是高雄華爾街，但近來新蓋的Ａ辦稀少，高雄CBD的進駐將帶動當地行情。（圖為高雄中正民族金融商圈）
業者分析，高雄的中正民族金融商圈交通便利，中正路貫穿東西向，可直達中山高，民族路則南來北往都便利，又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會，自然成為商辦首選。
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