環狀線開通 新莊副都心買氣升、房價重回5字頭

新聞來源：風傳媒

A3新北產業園區站。（圖／科達機構提供

環狀線近期開通在即，將橫跨新店、中和、板橋、新莊區域，沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點，其中，包括新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」，副都心在歷經3年房價修正後，因交通建設到位，擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下，不僅各大企業總部紛紛雲聚副都心，今年副都心也因推出不少新建案，房地產業者觀察，多數新案皆以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價！

新北新莊副都心，過去確實因建商大舉搶進、房價過度高漲，副都心重劃區一度漲破6字頭，交易量曾陷低迷，但歷經近3年房價修正盤整，新莊副都心因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢，加上國家級建設將在2年內陸續到位，讓新莊副都心以平均4~5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋，觀察實價登錄，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，相較去年上升4.1%，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，也年成長7.3%，不僅2019年買氣回升，房價也止跌回穩。

國家電影文化中心。（圖／科達機構提供）

科達機構董事長賴建程表示，新莊副都心買氣回穩，主要因交通、重大建設逐步到位，「新北產業園區」也是一大助攻，因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，該區東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗，鈊象電子、英華達、藍天等集團企業也入主總部；副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力，約佔交易6~7成，首購、置產約佔3成，2019年物件詢問、看屋量年增有2成，多鎖定50~60坪、總價2500~3000萬元產品。

新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐，讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈，生活機能可達臻完善、區域發展可期，不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃「宏匯廣場」AU商城，將是新莊唯一大型百貨，引進美麗新影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」，與頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心，包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部，中悦總部2019年也宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部，啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」，加上「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位，估計該區3~5年內，將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。

賴建程指出，新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的「宏匯廣場」預計2020年3月完工營運，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，區內指標商辦「遠雄九五」平均每坪61萬元，2019年3月交易23樓戶，更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元，周邊指標社區「遠雄新宿」、「遠雄首品」、「宏普AMAX」、「遠雄海德公園」平均每坪55~56萬元，「遠雄米蘭公園」、「遠雄中央公園」每坪平均57萬元，2019年建商也積極進場推案，每坪開價約45~57萬元不等，包括鄉林建設推出「鄉林淳真」已完銷，鎖定31~66坪中大坪數產品，多數則主打中小坪數產品，鎖定雙北首購、首換族，包括麗寶集團推出「ALL IN ONE」、「快樂星球」，自住看屋人潮相較去年熱絡不少！

而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園，為中港大排附屬公共設施，以生態池為中心，並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施，是全齡化的複合式公園，因鄰近宏匯廣場、捷運A4副都心站，又享公園首排景觀，該區僅2%為純住宅區，被譽為目前最指標推案的精華地段，賴建程表示， 周邊指標社區，除有藝人吳奇隆購入4戶的「京雅苑」，每坪56.6萬元，2019年陸續推出新案，開價每坪衝上5字頭，除了有永陞、新潤、鉅陞建設推出的新案「聯合公園」，主打「1118萬起買2~3房」，面對中港溪則有「三發易采」，主推總價988萬起、16~32坪產品。