Sway認為環狀線區域行情早已漲完，往後是看跌局面。資料照片
2019年買賣移轉棟數挑戰30萬棟大關，正值房市回溫階段，今年有那些趨勢要注意？房產專家提醒，包括新北環狀線、小坪二三房、大學宅、公家社宅地，還有套房及新興重劃區新屋，都該注意走跌或屋況欠佳。
Sway表示，慢慢施工的新北環狀線1月19日通車，但不用期待能助攻房市，他認為區域行情早已漲完，往後是看跌局面，像淡水捷運也通很多年，但淡海房價早就落幕，因為環狀線是非主要路段的次級路線，搭捷運還要轉來轉去，實際騎車或開車還比較便利。
「預售賣太好的屋子也要小心，賣太好建商就不會認真蓋屋」，Sway提到，像知名南港豪宅「日升月恆」，預售賣很好，但後來就有屋主反映蓋太爛，說好的設施都不見。還有投資客也是原因，他們不會仔細驗屋，悲慘的都是二手買家，縱使買到投資客賠售屋，也得多花錢自行修補。
「還有建商蓋一堆10幾20坪的小二房或小三房，根本難用」，預售時靠薄牆美裝障眼法，找來外型姣好的業務銷售，讓超爛格局也賣得嚇嚇叫，等到完工交屋就是挑剔的開始，像客廳很小沒採光、壓樑臥房、櫃子不足、空間太小放不下冰箱或洗衣機空間等超爛格局。
Sway說，今年恐怕還會有幾間大學要倒閉，大學開太多，招生不足的學校一停招，旁邊房市生活住宅圈就會跌停，去年出生人口數又跌破18萬人，私立大學都會減班減學生，開太多只能消滅。
以及公家土地旁邊有可能拿來蓋社宅，雖然有助活絡荒地經濟，但旁邊的包租公就得小心租金下滑，以及因為供給需求變化對房價造成影響。
屋比房屋總監陳傑鳴則表示，套房及新興重劃區新屋是另外需小心的產品，隨全台房市買氣連3年復甦，加上台商回流投資暴發，市場投資炒作氛圍也逐漸現蹤，低總價的套房產品因價格易過度被炒作，一但房市發展不如預期，加上銀行限貸，套房買方容易陷入無法脫手的窘境。
另外，各區域的新興重劃區多數機能尚未成形，若只靠願景加強買氣，一旦區域建設延遲，買家不僅增值無望，還需忍受生活的不便利。（黃政嘉／台北報導）
Sway表示，慢慢施工的新北環狀線1月19日通車，但不用期待能助攻房市，他認為區域行情早已漲完，往後是看跌局面，像淡水捷運也通很多年，但淡海房價早就落幕，因為環狀線是非主要路段的次級路線，搭捷運還要轉來轉去，實際騎車或開車還比較便利。
「預售賣太好的屋子也要小心，賣太好建商就不會認真蓋屋」，Sway提到，像知名南港豪宅「日升月恆」，預售賣很好，但後來就有屋主反映蓋太爛，說好的設施都不見。還有投資客也是原因，他們不會仔細驗屋，悲慘的都是二手買家，縱使買到投資客賠售屋，也得多花錢自行修補。
「還有建商蓋一堆10幾20坪的小二房或小三房，根本難用」，預售時靠薄牆美裝障眼法，找來外型姣好的業務銷售，讓超爛格局也賣得嚇嚇叫，等到完工交屋就是挑剔的開始，像客廳很小沒採光、壓樑臥房、櫃子不足、空間太小放不下冰箱或洗衣機空間等超爛格局。
Sway說，今年恐怕還會有幾間大學要倒閉，大學開太多，招生不足的學校一停招，旁邊房市生活住宅圈就會跌停，去年出生人口數又跌破18萬人，私立大學都會減班減學生，開太多只能消滅。
以及公家土地旁邊有可能拿來蓋社宅，雖然有助活絡荒地經濟，但旁邊的包租公就得小心租金下滑，以及因為供給需求變化對房價造成影響。
屋比房屋總監陳傑鳴則表示，套房及新興重劃區新屋是另外需小心的產品，隨全台房市買氣連3年復甦，加上台商回流投資暴發，市場投資炒作氛圍也逐漸現蹤，低總價的套房產品因價格易過度被炒作，一但房市發展不如預期，加上銀行限貸，套房買方容易陷入無法脫手的窘境。
另外，各區域的新興重劃區多數機能尚未成形，若只靠願景加強買氣，一旦區域建設延遲，買家不僅增值無望，還需忍受生活的不便利。（黃政嘉／台北報導）
預售賣太好的屋子也要小心，投資客不會仔細驗屋。資料照片
小二房或小三房應注意格局是否實用。資料照片
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