新竹地區多年來受惠於竹科帶來的就業人口紅利，不但竹科周邊房市價量呈現穩定上漲趨勢，竹東、香山等外圍行政區也因高房價的外溢效應，開始受到當地購屋族觀望詢問。尤其近一年中美貿易戰升溫，刺激台商回流投資，除金雞母台積電，昇陽、群創等知名半導體廠商亦宣布逾百億投資案根留台灣，為國內增加大量工作機會。
根據科技部統計，其就業人口較去年增加，並居新竹、台中、台南三大科技園區之首。而人口紅利也順利帶動當地房市買氣，且以竹科門戶的竹北市東平里最夯，人口為新竹縣最多的鄉鎮。當地房仲表示，市場在竹科撐腰下，自住需求龐大，交易量相較前幾年盤整期有明顯回溫，即使年底總統大選氛圍濃，11月交易量新竹縣市仍逆勢增加5％，房價表現也很穩定，甚至有部分屋主出現惜售心態。
交易量回溫讓建商看好未來房市，積極搶地推案，新竹縣市2019年前3季推案量約932.9億元，推案集中竹科高鐵特區，其次為關埔重劃區，土地標售也很熱絡。上半年惠理建設、豐謙、合億等建商均進軍高鐵特區，寶佳集團更砸下46.9億元，以溢價率13.3％的價格買下高鐵區最大面積商業用地，該地緊鄰生物醫學園區、體育場預定地，是高鐵站前的核心區域，發展備受外界看好。
根據科技部統計，其就業人口較去年增加，並居新竹、台中、台南三大科技園區之首。而人口紅利也順利帶動當地房市買氣，且以竹科門戶的竹北市東平里最夯，人口為新竹縣最多的鄉鎮。當地房仲表示，市場在竹科撐腰下，自住需求龐大，交易量相較前幾年盤整期有明顯回溫，即使年底總統大選氛圍濃，11月交易量新竹縣市仍逆勢增加5％，房價表現也很穩定，甚至有部分屋主出現惜售心態。
交易量回溫讓建商看好未來房市，積極搶地推案，新竹縣市2019年前3季推案量約932.9億元，推案集中竹科高鐵特區，其次為關埔重劃區，土地標售也很熱絡。上半年惠理建設、豐謙、合億等建商均進軍高鐵特區，寶佳集團更砸下46.9億元，以溢價率13.3％的價格買下高鐵區最大面積商業用地，該地緊鄰生物醫學園區、體育場預定地，是高鐵站前的核心區域，發展備受外界看好。
竹北市近年建設題材利多不斷，又有竹科新貴撐腰房市，甚至有台北客南下購屋，實價登錄每坪均價已站穩2字頭。當地房仲表示，竹北市重劃區多，街廓整齊、環境佳、交通便利，最重要的是鄰近科學園區，購屋需求大，所以即使推案量體多，只要產品符合購屋族需求便能順利去化，所以新竹才無餘屋賣壓影響，甚至許多新案開案還能有看屋潮湧現。
像是指標建案「興時代」和「皇普雲鼎」，均主打2～3房的首購型產品，而中古屋市場進場看屋的人潮亦有增加，高鐵特區中古大樓平均屋齡小，10年左右的華廈大樓每坪約20～25萬元，10年內依建商品牌、屋況落在每坪約25～30萬元上下。至於當地新案行情開價平均來到每坪約40萬元上下，推案以大3房、4房的大坪數物件居多，不過近來不少水岸宅開價已攀上5字頭，但首購市場仍以3房含車位在總價約1,000～1,500萬元上下的大樓產品或千萬元內的兩房小宅，為最受年輕自住客青睞的熱銷物件。
（撰文：蔡孟穎 圖片：好房網資料庫）
像是指標建案「興時代」和「皇普雲鼎」，均主打2～3房的首購型產品，而中古屋市場進場看屋的人潮亦有增加，高鐵特區中古大樓平均屋齡小，10年左右的華廈大樓每坪約20～25萬元，10年內依建商品牌、屋況落在每坪約25～30萬元上下。至於當地新案行情開價平均來到每坪約40萬元上下，推案以大3房、4房的大坪數物件居多，不過近來不少水岸宅開價已攀上5字頭，但首購市場仍以3房含車位在總價約1,000～1,500萬元上下的大樓產品或千萬元內的兩房小宅，為最受年輕自住客青睞的熱銷物件。
（撰文：蔡孟穎 圖片：好房網資料庫）
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