緊鄰旗艦店 昇恆昌股東砸40億獵地

新聞來源：自由財經

免稅店業者昇恆昌股東、也是內湖旗艦店地主，在緊鄰旗艦店旁購入逾2600坪土地。 （資料照，昇恆昌提供）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網最新揭露資訊，去年9月，北市內湖五期揭露一筆總價逾40億元、面積逾2600坪的土地實價，創實價登錄上路逾7年來，內湖單宗土地總價新高；買家就是知名免稅店業者昇恆昌的股東、也是內湖旗艦店的地主，吃下該塊土地後，也坐擁整個街廓。

創內湖7年來總價新高

根據地籍資料，該土地緊鄰昇恆昌內湖旗艦店，今年1月初才完成登記，買家是福竑股份有限公司，以逾40億元買進北市內湖區金豐路、石潭路131巷口逾2645坪土地，每坪單價約152萬元。

工商展售區 不能蓋住宅

進一步查詢買家背景，該家族除是昇恆昌的董監事之一，更是昇恆昌內湖旗艦店的地主，該家族也經營免稅店，於澎湖、綠島、台中國際機場、小琉球等地開設免稅店；此次重金買地後，已完全持有該街廓約4800坪土地。

該街廓土地使用分區均為工商服務展售區，容積率225％、建蔽率50％，並不能興建住宅。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，隨著近年北市府大力矯正五期住商混合使用的現象，未來內湖五期的商業發展趨勢更為明確，尤其是近幾年，內湖五期已成為建商布局商用不動產開發的重點區域，包括上市建商長虹、華固紛在2018年各斥資12.5億元及9.35億元買下五期的辦公服務區土地，每坪土地單價130萬元及136萬元，預計將開發商辦銷售；超跑品牌保時捷（Porsche）也在五期打造總面積超過4千坪的展示中心，將成為亞太地區最大的保時捷全功能展示中心。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，五期周邊土地每坪最高成交價為175萬元，這次揭露的工商服務展售區土地面積超過2600坪，總價也創區域新高；雖目前觀光業受疫情影響，免稅店市場受到航空、旅遊業急凍的衝擊，但對於自用、自營業者來說，買進土地可為將來擴充做準備，不受短期疫情而影響長期布局。