房價要跌了嗎？兩指標「沒反應就只是幻想」

新聞來源：鉅亨網

到底房價什麼時候會跌？有網友提出兩個指標認為可以觀察。(示意圖／取自pixabay)

新冠肺炎疫情持續擴大，社會瀰漫著一股恐慌氣息，許多人都預期房價會下跌，不過市場目前都是只聞樓梯響，實際成交價格似乎未見明顯跌勢，到底房價什麼時候會跌？這件事在網路上引發熱議。

許多網友提出不同見解，有人認為股市下挫將維穩房價，也有人認為央行降息會讓房價難以下降，有位網友則提出看法，認為想要知道房價跌不迭有兩個重要指標：租金和法拍市場。並表示如果這兩個指標沒反應，房價跌就只存在你的幻想裡。

他解釋，無薪假、失業的問題會造成房價跌，但是更快反應的就是租金，因為如果失業了不會急著賣房子，但是會很快地改租較便宜的房子，甚至是搬回鄉下老家，所以當出現大量的退租潮、房東開始降價招租之後，才能看到房價下跌。

而當出現倒閉潮、失業潮，很多房子比起出售，更有可能直接流入法拍市場，這位網友也提到，法拍時一拍的價格大多是市價甚至高於市價，只有在二拍三拍之後，屋主才會接受事實，因此市場上最有「權威性」的降價賣現象就是發生在法拍市場。

這位網友也直接點出，金融災難雖然會燒到不動產，只是因為不動產很遲鈍，需要燒個一年才點的燃，而要看點燃了沒，就無腦看房租和法拍市場就好了。