置產不畏疫情干擾 台北市文昌宮出手搶下都更宅

新聞來源：聯合新聞網

無懼疫情攪局，國產署今（24）日辦理國有非公用不動產都更宅標售，43筆吸引了11封標單，共標脫6戶，包括大同區的「永德言葉」標脫5戶、萬華「萬喆」標脫1戶。至於大安區豪宅「耕曦」、「明日博」以及初次登場的板橋「昇陽文薈」都乏人問津。總計標脫率13.9 %，溢價率1.8%。

其中，這次標售中溢價率最高的一筆，為31標的「永德言葉」3樓戶，共吸引三組投資人搶標，最後由台北市文昌宮以總價3545萬元、單價68.2萬元擊敗另兩位買家，比底價高出146萬元，溢價率4.3%，而同樣位於「永德言葉」的6樓戶，同樣吸引三組買家，最終由永勝藥品關企惠勝藥品則以3473萬，溢價率4%得標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售以大同區的「永德言葉」表現最亮眼，憑藉捷運雙連站、雙連市場、馬偕醫院等機能優勢，成功吸引買方青睞，本次8戶中標脫了5戶，溢價率在０~4.3%之間，最低僅加價2916元得標，而文昌宮就在永德言葉旁邊，地緣關係應為置產主因，因此才願意比底價高146萬出手。

除了「永德言葉」和「萬喆」，其餘標售案皆敗北。張旭嵐分析，「明日博」、「耕曦」等標案常客，由於底價皆和前次相同，市場誘因不大，且總價屬中高價位，近期股市震盪，非自住買方持觀望態度，加價意願不高。

至於第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」，因地段佳位於繁華熱鬧的板橋老商圈，更有捷運府中站，以及出門採買便是黃石市場的便利性，頗受當地買方青睞。

不過，實價登錄資料，歷史最高價為2019年8樓的64.2萬，平均單價約57~61萬元間；張旭嵐指出，本次「昇陽文薈」因為高樓層，底價扣除車位單價約64~68萬元，高出市價行情，因此市場反應較淡。