防壽險降租炒房 顧立雄︰限既有承租戶

新聞來源：自由財經

金管會主委顧立雄表示，金管會研議調降壽險業的不動產投資收益率門檻，以配合行政院紓困方案。（記者簡榮豐攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕疫情衝擊房客，金管會研議調降壽險業的不動產投資收益率門檻，讓壽險業「包租公」有空間調降租金。金管會主委顧立雄昨在立法院備詢表示，相關方案尚在研議，但可以確定的是對象只限於既有承租戶，且屬於暫行措施，不會有讓業者藉機炒作房地產的疑慮。

根據金管會規定，壽險業若投資不動產，必須兩年即時運用且有收益，最低投報率要以郵局兩年定儲機動利率再加五碼，之前為二．三四五％，央行降息一碼後降為二．○九五％。

業者盼最低收益率至少降2碼

日前壽險業提出可調降最低收益率門檻至少兩碼（○．五個百分點），也就是從二．○九五％降至一．五九五％，讓壽險業持有的商辦大樓或商場房租可以順勢調降，避免發生店家倒閉潮、減低承租戶企業負擔。

顧立雄表示，金管會正研議調降的可行性，但立委質疑，金管會在這個時間點研議壽險業投資不動產的最低收益率，是否變相讓壽險有更多炒作房地產的空間及意願？顧立雄回應說，很多承租戶都是中小企業，若能調降收益率門檻，就可減輕負擔，這項方案尚在研議中。

顧立雄強調，目前有兩大原則，第一是針對已經租出去的，對象是既有承租戶，不適用於新客戶；第二，此為暫行措施，之後還是要回歸到投資最低收益率標準，也就是回到二．○九五％，壽險業不會有買新大樓或商辦的誘因。

保險局官員說明，壽險公司的資金來自廣大保戶，基於風險考量，投資不動產收益率有最低門檻要求，同時也可避免保險公司養地、炒樓之虞。