「宅經濟」發酵 外資商仲：台灣商用不動產將重返剛需市場

新聞來源：Hinet 生活誌

好房網News記者李彥穎／新北報導

 

新冠肺炎疫情升溫，為去年回溫的商用不動產市場投下不確定性，不過外資商仲第一太平戴維斯表示，台灣防疫成績亮眼，再加上全球興起降息風潮，自用型買方仍然有機會，依照原定資產購置計畫進行，特別是工業地產及辦公室的交易，2020上半年商用不動產，將重返剛性需求市場。

 

工業地產連續2年，成為市場交易重點。根據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房，以及工業地交易總額，達607億元，年增率達27%，其中工業廠房交易，達324億元，寫下12年來新高。

中華郵政於機場捷運A7站旁設立郵政物流園區，將建置5棟建物，預計2021年完工。翻攝中華郵政官網

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，工業土地價格，自2014年起年連上漲，隨著價格走高，上漲幅度轉趨平緩，根據調查，2019年主要工業區土地漲幅達4%，預期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下，今年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望，但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下，工業廠房及工業土地的價格與交易量，可望優於其他商用不動產。

 

黃瑞楠指出，工業地產的動能來源有兩種，一種是「宅經濟」發酵，網購平台業績大幅成長，例如電商龍頭momo，去年營業額就成長23.4%。整體來看，目前台灣網購營業額，僅占整體零售業7%，相較於美國與中國分別超過10％與15％，市場成長潛力龐大，可望帶動後勤的物流倉儲需求。

 

黃瑞楠也說，目前多家手握大筆工業地的老牌企業，都在積極活化資產，規劃興建現代化物流倉儲出租，例如中華郵政、新光鋼、長榮儲運，都在這2年將桃園觀音、大園、龜山地區，低度利用的萬坪工業地，打造為物流園區，未來可收取長期穩定租金收益。以中華郵政桃園龜山物流園區為例，超過4萬坪的倉儲空間一次出租給PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大台灣網購普及性，近一步刺激物流倉儲承租需求。

 

黃瑞楠分析，另一項工業地產的動能，來自於廠商設廠需求。雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評估速度放緩，但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元，其中尚未執行的額度仍有4000億元，需要在未來2年使用完畢，若部分比例用在購置廠房，預估將可為工業不動產帶來200億元以上商機。

 

黃瑞楠強調，新冠肺炎持續在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國大陸以外的生產據點，以降低出貨風險，中長期觀察，產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠，將為工業地產帶來新機會。