豪宅回溫？買家砸7.7億買下大直豪宅頂樓2戶

新聞來源：Hinet 生活誌

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市的豪宅買氣正在回溫嗎？根據最新台北市實價登錄資訊，26日一口氣揭露多筆豪宅交易，包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，每戶皆要價2億元起跳。其中「西華富邦」頂樓2戶，由同一買家豪砸近7.7億元一口氣買下，每坪單價落在264.02萬元。

 

實價登錄資訊顯示，台北市中山區大直「西華富邦」，是在去年10月成交2戶42樓頂樓戶，2戶都是以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。

西華富邦。好房網News資料照片

全國不動產總經理藍怡婷分析，相較過去房市高峰期，以「西華富邦」最高價逼近300萬元行情大關、每坪290萬元成交來看，頂樓戶264萬元價格確實較遜色，然房價下修多時，此次頂樓戶交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億買2戶，仍可看出高端資產客看好後市，豪宅市場確實持續回溫，不過該社區未來單價難以突破264萬元的頂樓價關卡，可能成為接下來「西華富邦」的行情天花板。

 

信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，26日也揭露去年10月223.92萬元交易，為12樓158.99坪，總價3億2000萬元。藍怡婷認為，「55TIMELESS琢白」位於捷運象山站出口，規劃地上31樓、地下4樓，擁101大樓景觀視野，有富三代最愛豪宅之稱，外傳麻吉大哥黃立成就砸下6億買下頂樓戶，是近來信義計劃區最具話題豪宅，此次揭露12樓戶雖未有亮眼價格，但觀察過去皆有200萬元左右行情，此戶別表現屬行情價格，持續穩坐200萬元俱樂部寶座。

 

另外，因彭于晏購屋而聲名大噪的「華固天鑄」，此次也有實價交易揭露，交易日期在去年11月，為該案31樓戶，建物196.35坪，總價3億168萬，平均單價每坪163.94萬。藍怡婷指出，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價差範圍大，過去曾有200萬元行情，然房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。

 

全國不動產董事長葉春智認為，這次揭露的豪宅交易資訊，可看出口袋深的高端資產客仍然看好後市，帶動豪宅市場持續回溫，不過此波揭露皆為去年交易，武漢肺炎疫情是否影響房市買氣，仍需觀察接下來房市表現。