海外置產王／吉隆坡康萊站房市 潛利大

新聞來源：經濟日報

預計在2022年全面開通的康萊站置身於馬來西亞吉隆坡的新黃金金三角區，被各大型跨國企業、雙峰塔、敦拉薩國際貿易中心環繞。除了區域發展潛力佳，康萊站周邊生活機能完善，匯集娛樂、休閒、醫療、教育等資源，也為附近的房屋市場帶來可觀的升值空間。

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馬來西亞首都吉隆坡一直是投資者在東協置產的優先選擇之一，除了相對完善且不斷進行中的基礎建設外，更是外國人便於結合工作與生活的城市。根據 2019 年全球最大旅外人士網站《InterNations》調查，吉隆坡更首度躋身全球前三名宜居城市，超越新加坡、巴塞隆納、海牙等城市，成為2020年宜居之城。

吉隆坡也是當地政府的重點發展城市，從當初濘泥的河口變身成如今對東協的文化、經濟、金融商業都深具影響力的大都會。目前，吉隆坡至少有20 項大型發展計畫正如火如荼地進行，例如大馬城計畫和敦拉薩國際貿易中心。

隨著大馬持續推動的基礎建設、經濟發展以及知識性勞動的成長，各國企業和投資者紛紛進駐置產。據馬來西亞萊坊（Knight Frank）報告， 2019年第3季吉隆坡的辦公室租金指數成長2.1%，優於香港、上海等許多亞洲城市。增長主因來自於敦拉薩國際貿易中心。

敦拉薩國際貿易中心發展總值達新台幣3,000億元，占地70英畝的建築物共有30棟，其中最受關注的就是106交易塔；這座塔目前已超越雙峰塔，正式成為該國最高建築物，同時也躋身世界十大最高的建築物之一。

不論是設計或未來策略性的價值，106交易塔已被視為與紐約世貿中心一號大樓和上海國金中心並駕齊驅，未來將提供數以百計的就業機會。而待捷運開通之後，康萊站與敦拉薩國際貿易中心在未來僅有一站距離，預期未來將帶入高端的自住和租賃市場。

信義大馬專案經理顏睿宏分析，吉隆坡康萊站鄰近主要的商業和娛樂中心，像是武吉免登區（Bukit Bintang），該區擁有各式大型購物中心如巴比倫廣場、金河廣場，是放鬆的好去處；而若想要親近大自然或進行休閒活動，鄰近也有吉隆坡城中城公園以及雪蘭莪高爾夫球場等。

此外，該區附近也設有國際學校和太子閣醫療中心，完善的資源和設施大大提升生活的便利性；顏睿宏指出，以康萊站周邊建案為例，每坪價格介於新台幣45萬元至85萬元，中間房價的落差取決於是否鄰近捷運站、購物中心，或是是否由知名設計師設計的產品。

顏睿宏提醒，投資者須留意當地的匯差和房市的第一手資訊，選擇有信譽且當地駐點的品牌房仲商，置產大馬才能安全有保障。

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