重劃區發展會經歷3部曲「長草、長房子、長生活機能」。資料照片
市中心地狹人稠，房價高不可攀，相比之下，新興重劃區逆勢崛起，有著街廓整齊、屋齡低、房價親民的優點，吸引許多購屋族目光，不過隨著全台重劃區越來越多，下手哪一區成為難題，專家分析，重劃區發展會經過3部曲階段，而發展速度與重劃區範圍大有相關，選擇重劃區時得留意交通建設、政府重大投資、觀察超商、店家進駐程度，並多多與周邊建案及舊市區行情比較，以免買到哄抬過度的價格。
天時地利不動產總經理張欣民表示，重劃區發展會經歷3部曲「長草、長房子、長生活機能」，剛開始人煙罕見，以較低房價吸引首購置產，當推案一多人口隨之增加，生活機能也逐漸改善，形成成熟生活圈，然而少說得經歷20年的時間，進場時機不同，價格也不同，「其中3部曲的開發速度，關鍵在於重劃區的規模大小」，若面積在50公頃內，發展速度就比較快，不過像新莊副都心重劃區面積達200公頃，開發程度就比較零零落落，更別說面積上千公頃的淡海新市鎮，至今生活機能尚未成熟。
張欣民表示，「交通建設」是帶動重劃區發展的關鍵指標，若有的話則對於新開發的商圈有成型的催化作用，例如新北市五股區聯外交通有多條道路，對於開車族群十分方便; 另外「政府、民眾重大投資案」也是觀察重點，政府投資案對於重劃區開發能發揮領頭羊的角色，而民間投資包括超商、大賣場、影城等等，也是觀察該區生活機能是否起步的重點。
雖然提早進場重劃區，能以較低的價格買到，但得等待漫長時間等到商圈成熟，且房價起伏也非常大，價格下跌被套牢也是常有的事，張欣民建議，若決定在重劃區購屋，「最好選擇鄰近舊市區的重劃區，不足的生活機能可以從舊市區取得」，此外在區段選擇上，最好查看周邊土地使用規劃，避免日後可能因隔壁基地蓋了高樓，造成房子採光受到影響，「建議選在公園用地、學校旁，較不會被擋住視野景觀。」
屋比房屋總經理葉國華表示，重劃區在初期都會描述的十分有願景、具期待性，但通常漲一波以後會先跌幅回來，主因是發展速度不如原先想像這麼快，因為重劃區的範圍大小會影響建設的發展速度，建議民眾要了解範圍外，最好也知道該重劃區短中長期的發展規劃，做初步判斷。
葉國華說，重劃區由於建設話題多，極可能導致房價被過度炒高，建議多與周邊建案及舊市區行情比較，若是房價落差過大，價格就很可能被哄抬過度，他舉例，依照過往經驗，過去購買新莊副都心重劃區時，都會與重劃區外的幸福路、中華路已發展成熟的商圈做比較，而重劃區房價會高個1~2成，然合理與否見仁見智，不過在現在房市修正不完全、前景未明的狀況，建議消費者還是多多停看聽。(唐家儀／台北報導)
張欣民表示，「交通建設」是帶動重劃區發展的關鍵指標，若有的話則對於新開發的商圈有成型的催化作用，例如新北市五股區聯外交通有多條道路，對於開車族群十分方便; 另外「政府、民眾重大投資案」也是觀察重點，政府投資案對於重劃區開發能發揮領頭羊的角色，而民間投資包括超商、大賣場、影城等等，也是觀察該區生活機能是否起步的重點。
雖然提早進場重劃區，能以較低的價格買到，但得等待漫長時間等到商圈成熟，且房價起伏也非常大，價格下跌被套牢也是常有的事，張欣民建議，若決定在重劃區購屋，「最好選擇鄰近舊市區的重劃區，不足的生活機能可以從舊市區取得」，此外在區段選擇上，最好查看周邊土地使用規劃，避免日後可能因隔壁基地蓋了高樓，造成房子採光受到影響，「建議選在公園用地、學校旁，較不會被擋住視野景觀。」
屋比房屋總經理葉國華表示，重劃區在初期都會描述的十分有願景、具期待性，但通常漲一波以後會先跌幅回來，主因是發展速度不如原先想像這麼快，因為重劃區的範圍大小會影響建設的發展速度，建議民眾要了解範圍外，最好也知道該重劃區短中長期的發展規劃，做初步判斷。
葉國華說，重劃區由於建設話題多，極可能導致房價被過度炒高，建議多與周邊建案及舊市區行情比較，若是房價落差過大，價格就很可能被哄抬過度，他舉例，依照過往經驗，過去購買新莊副都心重劃區時，都會與重劃區外的幸福路、中華路已發展成熟的商圈做比較，而重劃區房價會高個1~2成，然合理與否見仁見智，不過在現在房市修正不完全、前景未明的狀況，建議消費者還是多多停看聽。(唐家儀／台北報導)
專家表示，3部曲的開發速度，關鍵在於重劃區的規模大小。資料照片
觀察超商、餐廳、大賣場、影城進駐程度，也是觀察該區生活機能是否起步的重點。資料照片
「交通建設」是帶動重劃區發展的關鍵指標。資料照片
沒有留言:
張貼留言