疫情衝擊房市？剛性支撐下半年有望反彈

新聞來源：聯合新聞網

新型冠狀病毒波及全球，是否影響今年房市？房地產業者普遍認為，短期內整體民眾看屋潮減少，目前新建案來人量雖平均減少2成，但多數329檔期新案，仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤。

科達機構董事長賴建程表示，去年全台交易量突破30萬棟，2019年全台建商獵地量創10年來新高，建商推案量也破1.5 兆紀錄，但今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，觀察今年第1季新建案來人量平均約季降2成，房仲看屋量則減少1成以上。

至於今年329檔期，賴建程指出，北台灣檔期推案年縮27%，但總銷仍達1,600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2~3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大。

賴建程舉例說，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案，接待中心也陸續完成，以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區，今年不僅有科達機構、海悅合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」，主力2~3房產品，將按規劃於329檔期正式登場，「明日城」也將推出第2期，總銷20億元，受到在地客矚目。

賴建程說，受疫情干擾，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間。

整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2~3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延第二、第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。