賣地比賣房好賺 建商轉售7個月賺近2億

新聞來源：蘋果日報

京城集團以「京成」建設名義，向日大購地，該筆土地位於三民區九如二路，短短7個月土地價值提升近2億元，增值近45%。葉家銘攝

南台灣近年來出現缺地潮，若市區精華地段土地如有釋出，往往會成為許多建商爭搶購入目標，而這股搶地潮也延伸至建商間土地交易買賣，且土地身價飆漲驚人。實價登錄去年2月出現一筆較少登錄案例，那便是位於高市三民區中華段一小段1051~1080地號，有筆面積491坪土地成交，該筆土地2018年7月日大建設曾以總價4億4186萬元購入，但僅7個月就以6億3824萬元轉售給京城集團，短短7個月賺入約2億元土地價差，換言之7個月內土地增值44.4%。

比對該筆土地位置位於三民區九如二路640號，區段屬後驛車站商圈外圍，周邊有三塊厝車站，區段距離中都重劃區不遠，因距離近年來推案量大幅提升的中都與後驛商圈不遠，加上土地使用分區屬商五用地，容積率達840%，因此具高開發價值。京城集團發言人周敬恆指出，集團確實有該購地行為，主因是看好周邊未來發展，至於購入價格都具審慎評估，未來等適當時機才會開發，但確實近年來高雄地價漲幅驚人，土地成本有愈來愈高趨勢。

 

7個月時間這一來一往的土地成交其價差達1億9638萬元，其土地價格增幅近45%，比建商推案蓋房利潤高出許多。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，近年來南台灣土地價格飆漲快速，即便近年來武漢肺炎疫情重創房市，但建商加碼購地訊息時有所聞，若早期有土地庫存建商若願意釋出土地轉售，其利潤都比建屋後銷售高，但建商興建房屋可提升品牌價值，若單純僅轉售土地，在品牌經營上購屋族較無法感受到。

 

雖然帳面上大賺近2億元，但依據房地合一規定若出售在2016年1月1日後取得房地產，即適用房地合一制，其取得房地產出售獲利部分，個人部分將會依據持有時間長短不同，課徵15%~45%不等所得稅，而若屬於機構則適用營利事業17%課稅額。而該筆交易案原先土地所有權人與新任所有權人都是建商，適用17%課稅額，約繳交3338萬元房地合一稅。（葉家銘／高雄報導）

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