海外置產王／胡志明市房市 潛力雄厚

新聞來源：聯合新聞網

越南成為大陸台商在海外投資布局詢問度最高國家，不動產市場未來發展潛力也跟著看漲。 新華社

美中貿易戰延燒，加上越南北部地區距離大陸近，方便原料進口，不少國際大廠紛遷至越南設廠，也成為大陸台商在海外投資布局詢問度最高的國家，不動產市場未來發展潛力也跟著看漲。

據了解，去年就有不少國際電子大廠遷至越南設廠，對於台商布局策略更造成影響，許多台商收購越南土地、廠房，甚至是收購公司股權，並紛紛成立越南辦事處，人流進駐，帶動住宅、廠房物件買賣與租賃交易大增。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出，美中貿易戰對台商如電子零組件、3C家電、汽車零組件、醫療器材、塑膠製品及紡織成衣等製造業，都造成極大衝擊，儘管美中貿易摩擦趨緩，但台商分散投資布局腳步並未停止。

對此，政府稍早籌劃「越南投資考察團」，協助台商考察越南北部地區包括首都河內市、河南省、海防市、北寧省等投資環境，東森國際地產也看好美中貿易戰效應，舉辦「企業南向、越南越好」海外投資說明會，鼓勵企業、台商遷廠。

廖麟鑫表示，「中國製造」目前反成為製造業的負擔，越南因具有勞力、關稅低廉等優勢，光是美中貿易戰開打的2018年上半年，越南已吸引112.5億美元外資湧入，經濟成長率穩定創近八年新高。

隨著國際品牌、台商紛南遷設廠，大陸已由世界工廠轉型成為世界市場，並由工業轉型商業。

而越南勢將成為下一個世界工廠，如南韓傾力前進越南，重量級品牌三星、LG、Hyundai等大廠紛進軍越南；台灣企業家郭台銘旗下富士康也進駐，顯見越南已是各國企業南向外移重點國家。

廖麟鑫分析，目前外資企業總部、商業投資重點，仍多集中第二城市「胡志明市」，吸引來自日、韓、台灣等大中華地區海外投資與外派居住需求。

其中，集經濟、貿易、金融中心的「第一郡」，是全市的心臟地帶及核心商業區，各國總領事館、商業總部都位於此郡，像是「同起街」、「阮惠大道」一帶，便是最熱鬧的精華商業中心。

包括胡志明市政廳、郵政總局、胡志明市最高的金融塔等，都集中在此地段，第一郡房價也因此迅速攀升，目前住宅大樓每坪平均單價約新台幣45萬至60萬元，豪宅產品每坪更高達新台幣60萬至80萬元。

廖麟鑫說，目前住宅產品平均投報率約6%至7%，商業辦公大樓平均投報率更達10%。指標豪宅案「The Grand Manhattan」、「ALPHA CITY」正興建銷售中，後續投資潛力值得期待。

中資、台企競赴越南搶廠搶地，越南在地工業區土地價格幾乎高漲三成。未來越南北部地區首都河內市、河南省、海防市、北寧省等將是遷廠發展重點，住宅、土地需求量與價格將可能水漲船高，後市值得關注。

經濟日報提供

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