新竹小宅 CP超值版 蛋黃區超值小宅崛起

新聞來源：蘋果日報

新竹人收入高，年輕人都抱著買屋夢，想住在市中心，享受便利機能，又希望總價不要太高，市中心的小宅建案可遇不可求。
本期《地產王》帶您前往新竹精華地段，
尋找最優質的市中心小宅。採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉

【地產中心╱綜合報導】大新竹地區過往以4房為主流，但隨著購屋年齡下放、家庭人數減少，各大建商紛紛在蛋黃區改推入手門檻低的中小坪數住宅，以總價帶千萬元為主流，地段都位於交通、機能核心，像是新竹市中心的「王喬竹光」，位於竹科門戶、COSTCO正對面的「竹科潤隆」以及坐擁雙百貨的「豐邑自強北路案」。 

隍廟為新竹市信仰中心，周邊傳統小吃林立，小宅生活機能強。范厚珉攝

「竹科潤隆」規劃4棟建築，樓下即是850坪落羽松大道。

大新竹地區為科技重鎮，根據2015年全台所得總額中位數，前14名的里都是新竹包辦，但新竹縣市的房價所得比在7.76~8.37倍，相較台北市的15倍顯得親民許多，因此買房成為全民運動，購屋年齡層甚至下放到25~30歲、家庭人口數少，聰明的建商也順勢推出中小坪數、低總價產品。

「遠百新世紀」將於明年完工，屆時將成為竹北市第1間百貨。

王喬竹光」基地位於延平路一段，規劃戶戶邊間、3面採光。

「王喬竹光」接待中心位於東區西大路。

建設助益房市

新竹市區開發早，以往精華地釋出，推案都以大坪數為主，而近期王喬建設在延平路一段推出自地自建案「王喬竹光」，享有經國麥當勞商圈機能，車程10分鐘內可到新竹車站、巨城百貨，2分鐘可到竹光國中、竹光國民運動中心，且可經由台68直通竹科，此外，懸宕27年的公道三新闢道路計劃也有雛型，將由竹光路道路延伸銜接國道1號、3號。
「王喬竹光」每坪開價26~29萬元、總價1092萬元起，規劃地上12層、地下2層獨棟大樓，且單層4併2梯，採均質42坪3房，戶戶邊間，衛浴不僅開窗並附有浴缸，臥室皆可放下雙人床。
現場專案經理表示，主力族群不乏在地換屋族、竹科客，尤其竹科客通常會先上網做功課，規劃夠好才會出手。
新竹市區另一推案戰場即為坐擁COSTCO商圈的光埔重劃區，該區過去以4房為主流，近期罕見地推出2~3房產品，又以5月甫開案、總銷達百億元的「竹科潤隆」最吸目光，該案和好市多僅隔著1條慈雲路，透過空橋就可散步到好市多、迪卡儂，樓下即是850坪的落羽松大道、U-bike站點，且為關埔國小第1排。 

關埔國小去年開始招生，有別於傳統教育風格，深受園區家長青睞。

喜來登商圈為竹北是熱門購屋地段之一，周邊機能相對完善。

北客揪團購屋

該案規劃2~4房，以2~3房最熱銷，每坪開價28~29萬元，廣告戶2房588萬元起，且付款彈性，自備5%、36萬元起，不僅受到園區客青睞，也不少北客看準竹科租屋商機，揪團南下購屋，開案至今銷況已逾400戶。
而往北走，新竹縣第1大行政區「竹北市」則有總銷規模逾百億大案「豐邑自強北路案」，基地位於竹北喜來登飯店後方、4面臨路，佔地逾4000坪，規劃2棟建築，共860戶，商辦棟別為地上25層、地下6層，住宅棟別則是地上32樓層、地下6層，2棟地上1至地下6樓為百貨層，未來會以超市、餐飲業為主。 

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【專家說法】小宅報酬率吸眼球

北台灣近年吹起小宅推案風，新竹也不例外跟進，30坪以下小宅比例逐漸上升，而近期推出的小宅案，一部分是主攻自住首購客，像是預算較低的首購族，過去只能往外圍的自辦重劃區或都市計畫區外的郊區買房子，現在超低總價小宅崛起，建商訴求「先求有再求好」、「租金繳房貸」，擄獲首購族青睞。
另一部分，則是賣給投資客與包租公，自去年以來，投資、置產需求明顯浮現，再加上新竹受惠於新竹科學園區，在地租屋需求一直居高不下，小宅報酬率很漂亮，自然受到包租公歡迎。 

住展》雜誌企研室經理 何世昌

房價基期低好入手

竹北市為新竹縣最核心區域，尤其在近年來，大新竹市場可開發土地愈來愈少，土地成本不斷墊高，觀察近期高鐵特區土地標售狀況以及得標價，未來精華區推案將站穩3字頭，然而，大新竹地區平均薪資高於各大縣市，甚至超越台北市，加上新竹縣市房價基期低，購屋族相對好入手。
此外，竹北市過去最缺乏的即為百貨娛樂機能，居民只能仰賴新竹市百貨商場，但未來竹北市在明年起，也將擁有自己的百貨公園，2大百貨「遠百新世紀」、「豐邑百貨案」的進駐動工將會改變竹北消費型態。 

海悅國際專案經理 宋子顥