每3件移轉有1件繼承 北市繼承比率居六都之冠

新聞來源：聯合新聞網

受人口持續老化等因素影響，國內的繼承移轉持續創下新高，房仲統計，六都中，人口平均年齡最大的台北市，每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生，繼承與買賣比例位居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房屋繼承、買賣比高，主因有二。

首先，大台北捷運大眾運輸系統發達，新北市又有許多價格平價與屋齡新的房屋，大台北上班族購屋很容易因為預算與交通，選擇在新北購屋，加上北市屋齡老舊且房價具有一定門檻，即使景氣回復，交易件數較高檔仍少了一大截。

第二，北市土地與房屋資產價值高，若是長輩身後留下不動產資產，繼承人多會積極去辦理繼承登記，因此台北市近年都是六都繼承與買賣比例最高的區域。

內政部統計，2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，反映出生人口仍偏少；另一方面則是死亡人口仍緩步增加，去年來到17.6萬人，只比去年新生人口17.7萬人，少了1400多人。

死亡人口不斷攀升，不動產繼承棟數也跟著上升，去年來到5.76萬棟，再創歷史新高，其中，2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟，繼承移轉就有9783棟，平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉，繼承相對於買賣之高是其他各都的二到三倍。

等房？別想得太早

曾敬德表示，繼承棟數不斷增加，讓不少人對「等房」深抱期待。其實沒那麼簡單，首先，繼承人以五、六十歲以上的人較常見，多數人即使等到房，年紀已不小。其次，這個世代是多產的世代，一間房子動輒有四、五個繼承人，若生前沒先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。

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