超級大案5月標售 南港房市再受注目

新聞來源：經濟日報

國揚、工信等共同持有的「大南港」土地，近日宣布公開標售，房仲業表示，此筆土地位處東區門戶計畫精華地段，面積逾7,500坪，預料會吸引不少財團買家出手，南港房市將再成市場焦點。

「大南港」土地位於南港東新街、南港路口，原面積約1.06萬坪，經變更使用分區、捐地四成後，分回7514坪，土地現使用分區為商三特，平均容積率約353％。土地預計5月7日標售，底價未公開，市場推估在260~270億元之間。

雖然總價不低，但業者對此一標售案多持樂觀。一來各國央行近來撒錢救市，目前市場資金嚴重泛濫，金融壽險業者急欲為資金找出路。第二，台商回流，大台北辦公室供不應求，此一土地面積大，可同步開發企業總部、娛樂、商場，飯店，商機可期。

房仲業則認為，大南港土地如果順利標出，可望為增溫中的南港房市，再添柴火。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，南港房市先前因房價衝太快，2014年起進入盤整，2016年房地合一上路後，交易幾乎停滯，房價明顯下修，不少豪宅認賠一、兩成、上千萬元出場。

經過三年盤整，從2019年初起，南港房市交易量逐漸回升，房價也止跌回穩。去年9月聯強國際宣布以每坪100萬元購入南港世界明珠辦公室後，南港房市買氣回溫更明顯，再度躍升為台北房市亮點。

21世紀不動產企劃研究室表示，聯強高價買下世界明珠辦公室，讓南港房市成功晉升上流，未來持續看好。

主要是南港是台北市政府積極發展的東區門戶，匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」五大中心產業發展，除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線，未來三鐵共構的南港車站，更將是台北市東區的交通樞紐中心。

另外根據實價登錄資料顯示，目前南港鬧區平均房價約每坪55萬元，10年內電梯華廈約在60萬至85萬，30年以上的舊公寓單價則約50萬，相較市區，南港區仍有漲幅空間。

21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳表示，南港交通方便，除了高鐵、台鐵、捷運之外，開車的民眾可在5分鐘內街上國道一號、三號的交流道，或可由環東大道接市民大道。

另外，政府各項重大建設展開及各大企業的進駐，如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等，也都可望讓南港未來生活機能更加完善。

大南港土地預計5月7日開標。 圖／業者提供 

南港展覽館二館。圖／21世紀不動產提供