高房價讓人苦不堪言 但為何房價很難下跌？

新聞來源：經濟日報

房價上漲不僅為開發商賺進大把鈔票，那些較早買房的也一樣賺了錢，這種情形掩蓋很多房價上漲帶來的矛盾。像是，購房者因為買房所需支付的貸款利息和已支付價款的存款利息，這些損失最終都可以透過房價的上漲獲得彌補。

房價不下跌的根源是開發商不降價，因為一旦降價就會改變「市場預期」。一旦市場預期發生變化，每個人都認為房價下跌即將到來，開始拋售房産，那將很容易觸發房地產價格的雪崩。

在過去的炒房時期，炒房客聯合開發商一起作，開發商為聯手，開發商提供房子，炒房客通過貸款買房，為開發商提供開發資金，最後通過一定的銷售手段提高價格，開發商賣房賺錢，炒房者炒房也同樣的賺了錢，兩者都得到好處，而這一切多出來的差價都是由剛需者所買單的。

對於那些早早買房的人來說，房價上漲了，能夠為他們帶來不少的利潤，在這種情況下，每個人的目標一致，甚至對於投資者來說，即使是房子的品質有問題，他們也不會出聲，這是為了保持房子的價值。所以說房價上漲期，很多品質上的瑕疵是很容易被掩蓋的。

多年來，房地產在經濟上占有重要地位，高房價讓人苦不堪言，最後終於催生了打房稅制-房地合一稅。

現在看來炒房已經受到抑制，房價也已經穩定下來，炒房客已逐漸被清除，過去過高的房價終將逐步回調，但是民眾也不要幼稚的誤認為房市可以馬上回歸合理正常，畢竟絶大多數的人都已經擁有房產，未來唯有透過房價下跌和所得上升，才能讓已經失控的房價重回正軌，兩者之間的關係也是尚待研究的一個重要課題。