2019該不該買房？專家：剛需族可以買、投資客得慎重了！

新聞來源：財訊

▲（圖／Pixabay）

1.為什麼要買房？

因為大多數女人希望擁有自己的房子

早期新人成婚後，多半是和男方家庭同住，近年來，為了避免兩代糾紛，多走小家庭制，面對想獨立的小夫妻，只好雙薪養房，而現在的女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產共同登記，或登記在女方名下的比例大幅增加。

不管結婚或單身，大多數的女人都會覺得擁有自己的房子是人生很重要的一件事。有老婆、有女朋友的男人，也都知道「婆媳姑」的戰爭既沒腦又無聊，所以只要到了一定的年紀，準備結婚或有了老婆就會有購屋的念頭和需求，只有那些沒有錢、沒有老婆的男人，才會覺得房子不重要。

房子可以給人帶來歸屬感

人的年紀則愈來愈大，需要安身之所的念頭也愈來愈強烈，除了實質的居住需求，更重要的是擁有自己的家所帶來心靈面的踏實、滿足、幸福感，這也是租屋難以取代的。因此不動產的價值其實是大於價格。買不買房，端看購屋人有沒有行動的勇氣以及對成家的渴望。

房子可以給人的晚年帶來安全感

有自己的房子除了可以自住外，也可以用來向銀行辦理逆向貸款（以房養老），若有多的房子還可以用來出租，讓自己的晚年衣食無慮、自給自足。

2. 現在適合買房嗎？

作為剛需族，任何時候買房都是明智的，如果你是投資者，最明智的做法，就是只投資那些價值比較高的房產，如果買房是為了炒房賺價差，那很愚蠢，因為長期被套牢的機會很大，就是賺了錢，也要繳掉不少的稅費。

房價未來會怎麼樣，聰明的人一定很清楚，房價的走勢，會和大環境相輔相成，和經濟息息相關，只要經濟驅動力夠好，房價增長是沒有任何疑問的，但是我國的經濟發展現在是碰到了大問題，成長不易。

至於現在適不適合買房，會和你是房子是用來自己住的還是出租有關，如果是因為需要自己住，是可以買，如果是買來投資，我覺得現在房地產市場相對是比較飽和的，可以說除了年輕人，大部分人都是有房子住，所以要根據自身需求，不管未來房地產市場怎麼樣，剛需的可以買，投資就需要慎重了。

1).買房買的就是未來，不要計較房價的微幅波動，要問：房子所在的城市有沒有未來？你自己在這個城市有沒有未來？

2). 可建素地越來越少，貨幣越來越多，房價很難下跌！

3).房價如果硬性下跌，出問題的不只是房地產行業，而是更多的行業。

4).買房是自己的事，就像吃飯，餓了就吃，有需要就買，太貴的菜吃不起，就換一家店，如果是普通老百姓，何必去計較鮑魚海參太貴！

5).如果把房產當作一種投資，那就要認真的選擇城市，因為房子就像一個城市公司的股票，城市發展好，這個城市的房子就值錢！

6).不要用日本的房地產泡沫歷程來嚇自己，日本當年是因為被美國強迫調高滙率造成經濟的大變動，而引發房市和股市的大崩潰，這種情形在台灣不會發生！

7).大部分投資公司都必須配備50%以上的固定資產，大部分的銀行貸款，都要有固定資產作為抵押物或者參考值，投資的價值鏈條已經形成，要改變很難。

8).我們看逢年過節的交通狀況就知道，我們願意為了家和房子長途奔波，就是因為家就是我們的信仰，我覺得比西方任何形式的信仰更加真實，也比任何國家把房子看的都重要！
現在房市低迷，這幾年房市的發展會是穩中有降，房地產與股價類似，越漲越有人買，跌了反而就無人問津。

2003年至2014年以來房價全面上漲，元兇之一就是炒房者，它讓房子成了投資的利器，而這些炒房客大多是不缺房子的人群。

當前民眾對於買房已經變得理性化，他們會考慮這個房子是否適合居住，以及是否值得購買。面對高額的房價，買房的人少了，房價也會緩慢降低。

不過，房價短期內大跌是不可能的，它只會緩慢下降。

3.我的買房建議 

關於房地產，我給的建議如下：

1. 剛需就買房，而現在是買房好時機

為什麼我說剛需就現在買房呢？

這是因為房子對華人並不僅僅是一個住所，它還承載了華人對家庭的感覺，這是華人骨子裡的習慣及文化。

而現在的房市，可選擇的房子種類多、數量也多，只要合理出價，議價空間也大，所以現在剛需買房是一個不錯的時間選擇。

2. 如果想透過房地產暴富，我要說這樣的時代已經過去了

我並不認為未來幾年的房地產會像過去20年這樣，發生如此巨大的財富效應。

3. 未來房價會穩住，短期穏中有降，但長期仍將看漲，只是幅度不會像過去那麼大

長期來看房地產價格，由於通貨膨脹，經濟增長、以及老屋更新的需求（另詳作者有關老屋更新的文章），將會逐步上揚，若你不會理財，也不準備創業，那麽也許你還是可以考慮房地產，但是不宜再做盲目投資了。