交易量創新高是推案賣得好？專家：只是錢太多

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者莊婕妤／採訪報導 戴德梁行總經理顏炳立日前在商用不動產記者會上指出，今年土地交易量約1431億元，交易量可望超越2000億元，第一太平洋戴維斯也曾統計，今年上半年購地金額是十年統計新高。而景文科大財金系副教授章定煊3日於臉書發文對此提出一個疑問，建商積極買地真的是因為現在建案賣很好嗎？他並不這麼認為。


章定煊認為，建商會存貨、養地，並不是因為推案賣得好而買地，其實是因為過去的多頭讓建商手上有很多資金，不知道該把資金放去何處，所以都拿去買土地，也認同顏炳立在記者會上所說因市場低利率低，資金自然會流向土地。

在過去多頭可讓建商有很好的獲利，章定煊說，興富發就是個例子。根據興富發財報，去年營業收入有442億，平均每季也都有100億。興富發董事長鄭志隆也曾在去年尾牙現場表示，銷售案都賣光，賣得好所以會積極買地。而在今年6月的股東發表會上，鄭志龍也說今年將加碼推案加碼到500～600億，比過去多100億。 但根據國泰房地產指數2019年第1季調查報告指出，全國銷售率為11％，較去年同期減少15.3％，除台北市較去年同季增加9.9％，其餘地區與去年同季相比皆為負成長，可看出今年整體推案銷售並不佳。從興富發觀察，2019年Q1營收只有89.81億元，比去年同期下降15.5％。可證明章定煊所說，買土地並不是因為今年建案賣得好。