土地、商用不動產 交易創新高

新聞來源：經濟日報

信義全球資產統計上半年商用不動產及土地市場上市櫃交易，商用不動產587億元、土地663億，雙雙刷新歷年同期紀錄，合計1,250億，較去年同期大增近四成。

信義全球資產分析，這波商用不動產市場回溫，主要是美中貿易戰促使台商回流所帶動，由於辦公室、廠辦、廠房需求大增，企業置產信心回升，建商看準商機也開始購地開發商辦及廠辦，因此不僅商廠辦交易火熱，土地交易也爆出天量。

根據信義全球資產統計，去年上半年商業不動產交易金額達561億，創下新高，今年熱度進一步升高，上半年商用不動產總交易金額來到587億，較去年同期又增加26億，其中工業地產交易金額達261.4億元，廠辦92億元，純辦交易也來到178億元。

近5年上半年上市櫃土地及商用不動產交易金額資料來源／信義全球資產 製表／游智文

信義全球資產經理王維宏分析，工業地產受惠於中美貿易升級加徵關稅，帶動台商回流，大型企業紛紛出手搶地擴產，其中以科技業及傳產業為大宗，建商也嗅到商機投資土地興建廠辦，如華固以20.55億元買下新莊區工業土地將興建廠辦。

純辦交易則除了台商回流因素外，供給短缺、租金看漲也是主因，自用型買方今年置產意願極強，大型企業紛紛出手買下精華地段辦公大樓，帶動整體商辦大樓市場交易發燒。

土地交易方面，過去幾年上半年土地交易只有二、三百億，2016年上半年甚至僅156億，但今年上市櫃建商購地意願爆棚，上半年就買了500多億，除了買進台北市精華土地外，台中、高雄也成為熱門區域。

其中信義計畫區D3土地最受矚目，元利建設以112.58億元買下，未來可能走向豪宅或辦公室，許多建商看準北市商辦空置率逐年下降，紛紛在台北市精華地段購地興建商辦大樓，包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦，興富發買下中山區土地，宏普買下內湖及中山土地等。

王維宏表示，台北市辦公大樓受到都更轉換標的影響，精華地段由租轉買需求增加，REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓，使得信義計畫區指標性商辦紛紛喊漲，預計下半年北市商辦在無供給情況下，租金將持續上漲。