房市／科技新貴愛買房 竹科隔壁鄰居同樣夯

新聞來源：Yahoo奇摩新聞

▲因竹南科學園區員工的自住需求，竹南車站一帶住宅交易頗熱絡。（圖／住商不動產提供）

科技新貴多年來皆是新竹縣市的房市消費主力，不只新竹科學園區周邊房市因需求充足而交易熱絡，鄰近的苗栗縣竹南科學園區，近年也有不少自住買盤撐起買氣，包括竹南市區、竹南車站周邊及頭份市區，皆因交通方便、機能成熟的優點，成為房市熱區。

竹南科學園區位於苗栗縣竹南鎮頂埔里，佔地約123公頃，做為支援新竹科學園區發展的延伸，有不少光電、生技、醫藥及醫材等廠商進駐。廣大就業人口當然也撐起周邊的房市交易。園區旁的大埔重劃區，當初因台積電竹南封測廠開發案利多而湧進投資客購買新案，卻因開發案擱置而賣壓沉重。

住商不動產竹南博愛加盟店副店長劉慧閔表示，大埔重劃區目前因機能不佳，且受投資客炒作影響，買賣相對冷清，入住者多為租客，園區的自住買方反而多往竹南與頭份市區購屋，雖然距離稍遠，但交通方便且機能成熟，且開車前往新竹市約30分鐘，因此較受青睞，還有不少新竹科學園區員工的買方。

竹南主要購屋熱區分為3個區塊，劉慧閔指出，其一是竹南市區近國道3號竹南交流道，以透天居多，新成屋透天總價1200~1300萬元；屋齡約20年透天總價700~800萬元；屋齡30~40年透天經過裝修整理，總價也有500~600萬元。其二是竹南火車站周邊，鎖定的是仰賴鐵路通勤的民眾，以屋齡5年內大樓為主，房價每坪19~20萬元。

另外是位置最接近新竹的頭份市區，不只有國道1號頭份交流道，還有苗栗縣唯一的百貨公司、尚順百貨，機能豐富，房價也較高，屋齡5年內大樓每坪達20~23萬元。