投報率3%就吸睛！嘉義出現2億店面交易

新聞來源：聯合新聞網

圖／全國不動產提供

不只六都，實價揭露，嘉義市也出現總價2.08億透天店面交易，經查該店面目前為銀行承租使用，推估投資報酬率約3%。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多在六都，但都會區房價高，店面投報率能達2%就不錯，北市許多高價店面投報率甚至僅1%多。反觀二線城市，不少商圈價格較低，投報率多可達3%，若擁有穩定在地消費族群，即能吸引高資產族出手。

根據內政部實價資訊，嘉義垂楊路一棟屋齡約24年、4層樓透天店面去年交易，總價2.08億元，建物約532坪，土地約208坪。經查，該棟建物目前全棟出租給金融機構使用，一、二樓為銀行，三樓、四樓為證券公司。

全國不動產企研室統計指出，嘉義市實價登錄目前共有8筆店面價格破億元，第一名總價達3.2億元，為志嘉建設於2015年買下的仁愛路8樓建物，目前經營嘉義亮點旅店。第二名原為雞肉飯業者使用，2017年以2.535億交易，現已因租約關係撤點。

第三名即為垂楊路透天店面，此一店面緊鄰仁愛路商圈，距中山路商圈也不遠，因此能以高價行情成交。

許宇鴻指出，嘉義市目前以仁愛路商圈最熱鬧，幾乎沒有店面空置，釋出量也不多，店面土地每坪約60萬元，若面寬夠、地點佳，行情近百萬元。一般地坪25~30坪透天店面，總價3000萬至5000萬元，月租金行情可達8萬元。

至於公寓一樓店面，地坪約30多坪，總價1,500~2,000萬元，月租金約4.5萬至5萬元。嘉義店面價格相較六都親民，出租投資報酬率多有3%，由於釋出不多，只要價格和投報率合理，都能快速轉手。

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