北台新建案房價 衝復甦最高點

新聞來源：自由財經

根據《住展》雜誌調查北台灣第1季新案價格，台北市每坪均價約85.1萬元，較上季每坪上漲約3千元、季漲幅約0.4%，何世昌分析，北市本季因新建案多數價格偏高，是導致本季房價上漲的主因。 （記者徐義平攝）

首季低利率加持 疫情衝擊小

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣市調機構發布第1季新建案價格，北台灣多數區域上漲，僅宜蘭仍處跌勢，顯示整體房市仍走在復甦軌道上。市調機構分析，極低利率加上貨幣寬鬆政策支撐房市，除了宜蘭外，北台灣房價均來到復甦最高點。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然第1季房市面臨疫情衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，加上建商口袋夠深，新建案房價尚未明顯受到衝擊，使得台北、新北、桃園、新竹地區以及基隆市房價，衝到2016年房市復甦以來最高點。

根據《住展》雜誌調查，北台灣第1季新案價格，北市每坪均價85.1萬元、較上季漲約3千元或0.4%；新北每坪約39.2萬元、與上季持平。何世昌分析，北市因新建案多數價格偏高，是本季房價上漲的主因，新北市釋出新案價格相較平實，因此呈現平盤走勢。

新竹漲幅1.8％最耀眼

第1季新案價格漲幅前2名則落在桃竹地區，桃園第1季新案每坪均價約22.8萬元，創下2016年第3季以來新高，較上季上漲約3千元或1.3%；新竹地區每坪約22.9萬元，較上季上漲約4千元或1.8%。

何世昌指出，桃竹地區首季房價表現強勢，主因台商回流激勵市場信心，桃園、新竹分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心並未因疫情而受挫，受疫情干擾不如大台北明顯，因此房價上揚幅度較大。

不過，基隆市首季新案每坪均價約21.1萬元，已連續4季維持平盤，因近年房價處於歷史高點，在地客或台北客追價意願均偏低，導致交易量能低落。何世昌形容，像是「高空中的死魚盤」。

宜蘭唯一呈現緩跌1％

宜蘭地區近年房價則由「急跌轉緩跌」，第1季新案每坪均價約20.5萬元，較上季跌2千元或1%，創下2015年第4季以來新低。何世昌指出，雖然近期宜蘭房屋銷售速度稍微提升，但因台北客比率仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，今年能否結束跌勢有待觀察。

何世昌認為，北台灣首季雖在復甦軌道上，但疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊將超乎想像；屆時，就算國內房市再猛，恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能在第2季出現拐點。