北市商辦租金 今年漲勢未歇

新聞來源：聯合新聞網

信義計畫區辦公室近一年空置率急速下降，供不應求下，租金出現強勁上漲走勢，實價資料，目前已有十棟大樓，每坪租金站穩3000元以上的行情，數量創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區許多辦公大樓，近來都一再刷新租金新高紀錄，指標性商辦頻頻調高租金行情，但即便如此，信義計畫區依舊是企業首選，新創、科技產業大面積的承租，使得空置率持續下降，已創下歷史新低點。

根據信義全球統計，去年第四季，信義計畫區辦公室平均空置率降至2.1%，已低於敦北民生、敦南等辦公商圈，也是歷史新低。

租金方面，根據信義房屋統計實價資料，目前已有華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓、101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等十棟A辦，平均租金站上每坪3000元。

101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三棟並已經出現多筆每坪4000元以上承租案例，預料未來世貿三館地上權案、信義行政中心地上權案，富邦的A25案等，也都會成為信義計畫區內高價的辦公大樓指標。

信義全球資產指出，台北市多數大樓趨近於滿租，由於所剩空間不多，整體空置率持續下降，已降至3%以下，來到2.61%，在租賃市場交易熱絡下，投資客看準商辦需求趨勢，紛紛砸重金買地蓋商辦。

由於未來可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，在供給持續緊縮下，雖然當前企業受到新冠病毒疫情影響，可能短期內會減慢企業搬遷的速度，但預估2020年租金仍將持續上漲。