最佳防禦商用不動產 仲量聯行董事總經理趙正義點名

新聞來源：工商時報

全球降息聲浪中，商用不動產市場可望受惠。仲量聯行董事總經理趙正義表示，在游資充沛之際，未來最佳防禦商用不動產，他點名：「2.5％以上租金報酬率」的收益型不動產，直接受惠。

儘管新冠肺炎疫情席捲全球，造成股匯房市波動，但商用不動產市場和土地市場，相對較不受影響，成交量持續擴大中。尤其上月央行理監事會議宣布調降重貼現率1碼，對於商用不動產市場來說反而有利多效應。

趙正義表示，央行調降重貼現率從1.375％下調到1.125％，已終結連14凍，更創下歷史新低紀錄，儘管在超低利率時代，有些買家會「無感」，但豐沛游資將重新進行資產配置，預期每年達2.5％以上、擁有長期穩定租金報酬率的收益型不動產，將會受惠。

趙正義表示，央行罕見降息，目前降息降到超低率，現金愈抱愈窮定存愈存愈薄、買股又怕住套房，市場預期，擁有長期穩定租金收入的商用不動產，相對保值，尤其地段位於都會區成熟精華地點、鄰近捷運站、出租率穩定的辦公室等標的，將吸引游資停泊。

趙正義表示，目前金融壽險、大型投資型買家在評估購買標的物時，往往要求年租金報酬率的期待值，依區域而異。

趙正義指出，以台北市中心精華地段來說，會比金管會要求投資不動產最低租金報酬率門檻的2.345％再高一點、大約在2.6％以上；至於郊區或其他都會外縣市，則要求在3％以上。如今央行降息至史上最低，預期金管會最低門檻將會隨之下修，金融壽險、大型投資型買家要求的租金報酬率期待值，也可望下修到台北市中心2.5％以上、郊區和外縣市3~4％。