三大衛星城市房價噴 台中大里漲最凶

新聞來源：聯合新聞網

房仲調查台中、台南、高雄等三都，在縣市合併前的主要衛星城市發展，發現縣市合併後，衛星城市持續快速發展，不只人口明顯成長，區域房價也水漲船高，最高漲幅逾五成，已經不輸市區水準。

台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，這三個城市與舊市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，在縣市合併後，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居，房價表現更是亮眼。

以台中大里來說，六年來人口增加約3.9%，已達21.2萬人，房價也從2012年均價每坪9.9萬元，目前來到15.5萬元，漲幅達56%。

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里房價低，都市道路規畫佳，加上轄內擁有中投快速道路、鄰近74號快速道路，中鐵路高架化、近年吸引大批首購族進駐，是人口、房價快速成長主因。

他說，過去十年，大里房價大約漲了一倍，但相較台中市，房價仍然相對便宜，重畫區內屋齡10年左右的透天厝約1,500萬至1,800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2,000多萬元便宜許多。

大樓方面，新成屋每坪19萬至22萬元之間，總價約900萬至1,200萬元，中古屋單價以14萬至17萬元居多，總價約600萬元左右。

洪嘉慶表示，大里三期重劃區已經開發里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，預料大里未來房市仍將持續成長。

台南永康近六年人口增加約一萬人，目前已達23.5萬人，近六年房價也有35.5%漲幅。

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康的優勢在於生活環境發展與市中心同步，但房價打八折，目前透天厝總價約1,000萬至1,300萬元，大樓中古屋每坪11萬至13萬元之間，總價500萬元即可入手。

蔡青良表示，目前永康有多個新興重劃區，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等，從2016年至今開始大力推動，預估還有10年以上可以發展，房市後勢看好。

高雄鳳山近年人口成長2.1%，房價上漲約四成。台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利，加上轄內有諸多重大建設，如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心，吸引人口移居鳳山。

大里 圖／永慶房屋提供

資料來源：實價資料

永康 圖／永慶房屋提供

鳳山 圖／永慶房屋提供